宾馆智能化从根本出发

长期以来，业内对宾馆设计智能化系统进行需求分析时，主要存存如下几个主要问题和通病。
  1.目前的一般状态
  (1)深度、广度不足。
  往往随着建设进度而同步分析需求，这种缺乏前瞻性的需求分析，给业主的投资和工期控制带来极大的麻烦。
  (2)针对性不明确。
  没有认真地研究宾馆设计的特点，生搬硬套。典型的表现在：用办公建筑的物业需求分析作为宾馆酒店物业的需求分析，用低档次的宾馆酒店物业套用高档次的宾馆酒店物业需求分析，甚至将高档宾馆酒店物业的需求用在经济型宾馆酒店。
  (3)需求分析主体不明、内容各异。
  通常宾馆酒店物业的各方面不作需求分析或需求分析角度不同。业主、宾馆酒店管理方的需求分析各提一套，不能达成一致，导致工程返工、工期延误、质量体系混乱等问题。这种情况在工程实际中多有发生。
  2．需求分析的主体
  如前分析可知，需求分析的主体必须确定，需求分析结论必须一致。通过确定需求分析的主体，综合工程参与各方的需求分析，能够解决上述需求分析的一些弊病。
  需求分析必须有工程各方参与，平衡和协调各方的利益才能达到一致，即综合各方的需求分析后，经充分的协调而形成终的一致意见，以书而表述本宾馆酒店智能化系统需求分析。
  3．宾馆酒店市场定 位
  习惯上可以依据宾馆酒店承担的主要功能、面向客人的主要类型简单地分为商务型宾馆酒店和度假型宾馆酒店。
  (1)商务型宾馆酒店。
  商务型宾馆酒店主要满足现代商务交流之用，从建筑风格、内部装修或机电设置上，都能体现出商务宾馆设计的特点。如提供先进的通信工具和能够进行商务交流的商用场地，以体现现代商务、快捷、便利的内涵。
  宾馆酒店能接待小型会议也能接待大、中型会议，有一个或多个多功能厅，满足24h全天候办公要求。此外还有多个中西式餐厅、商店、健身房、游泳池等辅助设施。商务型宾馆酒店一般建设在城市中心或交通快捷便利之处，故一般称为城市宾馆酒店。
  (2)度假型宾馆酒店。
  度假型宾馆酒店一般建在旅游度假胜地。其外部设计、园林规划、内部装修都能充分体现度假特色，其主要功能定 位为集休闲、娱乐、旅游于一体。
  度假型宾馆酒店同时也能提供相应的会议设施、餐饮美食等。各宾馆酒店经营者也能提供各种代表地方和季节特色的活动，这些也大大满足了客人的各种需求。
  人们也看到国内度假型宾馆酒店越来越多地融合商务型宾馆酒店的某些商务功能，从而导致两种酒店的界限越来越模糊，而在宾馆酒店智能化系统建设上面也体现了E述特色。
4．技术发展分析
  对于业主方而言，运用宾馆设计智能化系统的较先进技术主要目的有如下两个方面。
  (1)增加宾馆酒店住店客人的美好体验，提升宾馆酒店服务水平，进而使得宾馆酒店物业处于较好的竞争地位，即开源。
  (2)采用各种技术手段，降低宾馆酒店的运营成本，包括能源成本和宾馆酒店运营的
其他成本，即节流。
  未来宾馆酒店智能化系统的技术发展主要在：以客房电视机为娱乐平台的发展，以宾馆酒店能耗系统为目标的深度节能系统的应用，以IP应用为标准的宾馆酒店通信系统的发展，以提升更高的宾馆酒店安全为目标的综合安全防范系统的发展。
  为了适应市场竞争发展的需求，宾馆设计建设项目的策划、建设周期越来越短，要保证业主的投资收益、工期、质量等指标的全面落实，必须找到一个切合实际的建设模式，运用建筑工程项目中成熟的总承包与项目管理模式来建设宾馆酒店智能化系统工程。
  对于建成的宾馆酒店项目而言，其管理水平包括智能化系统的管理水平的高低将极大地影响宾馆酒店的投资收益。故既可以采用BoT一揽子解决方案，也可采用服务外包的模式，规避智能化系统运行管理的诸多风险。

http://www.s***/New-750.html