既有建筑地基处理和基础加固的常用方法

既有建筑地基处理和基础加固的常用方法

地基处理与基础加固的方法按照托换的目的可分为以下两大类：（1）以提高地基承载力、减小基底压力和地基变形为目的：地基处理可采用灌浆托换、热加固托换、灰土桩托换等；基础加固可采用基础扩大、基础加深（坑式托换）、静压桩托换、灌注桩托换、打入桩托换、树根桩托换、灰土井墩托换等。（2）以对建筑物纠偏为目的：地基处理可采用灌浆、掏土、浸水等方法；基础加固可采用锚杆静压桩托换、沉井拖换加固等。修缮工程中，地基处理或基础加固的目的主要是提高地基的承载力和稳定性，避免或减少建筑物沉降、水平位移及不均匀沉降，改善透水性等。综合国内外众多既有建筑的修缮、加固案例及工程经验，认为托换法对于上海地区既有建筑的地基处理或基础加固比较适用，这主要是和上海地区的土体性质有关。根据建筑物对托换的要求不同，地基或基础托换加固工程的托换形式可分为以下几种：（1）抢救性托换当建筑物基础下的地基土强度或变形不能满足上部结构的要求，房屋下沉、开裂，或者对灾害后建筑物的抢救，常需要将原基础置于其下较好的土层上。当地下水位较高、施工有困难时，亦可采用扩大原有基础底面积或者采用局部顶升复位的办法处理。通过抢救加固托换处理，保持建筑物的正常使用功能。（2）保护性托换在历史建筑附近或其下，要修建地下工程（如地下铁道、巷道、商场、储备库、人防工程或基坑开挖工程等），为防止这些工程的实施对历史造成损害，要预先做好防护性的加固处理。（3）预留性托换历史建筑在基础修缮时，考虑到将来环境可能发生对建筑物的不利因素，如地层斜断面错动使房屋发生倾斜、不均匀下沉等。为确保建筑物的长远安全使用，提出预留性的托换加固措施，对地基基础进行预防性加固，以适应今后地基变形超过地基容许变形值时候的需要。（4）综合性托换考虑到历史建筑有可能进行改扩建，因此，要有预留性托换措施，以便适应新增荷载的要求；同时，又考虑到建筑周围环境的变化，可能影响其安全，因此需要采取保护性托换或者预留性托换措施。
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