商铺投资10年回本 小投资大回报 水太深了 北京商铺转

商铺投资10年回本？小投资大回报？水太深了...｜北京商铺转让有什么平台
近有位朋友留言咨询使用权商铺能不能买，问题是这样的：
你好，我们老家近有个新开发的商场，现在售卖商铺20年的使用权。据说是由商场自己经营，每年会支付总价10%的返租，而且会逐年递增，这种商铺到底靠不靠谱，能不能买？
在谈及这类商铺到底能不能购买前，我们先来了解下什么叫商铺的产权。
1、产权
产权，严格意义上来讲应该是“所有权”，包含商铺占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。也就是说，使用权只是产权中的一部分。
购买使用权商铺和我们常见的直接购买的商铺有什么区别？
首先因为使用权只是使用商铺经营的一项权利，并不是所有权，所以不能买卖，一般情况下，所谓的购买使用权商铺，只是指的一定的租赁期限，与其说购买了产权式商铺，不如说是成为了商铺的长期承租人，使用权到期后，商铺依旧归还原有主人。
常见的使用权商铺，通常是开发商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报，也是常见“返租”的一种形式，回报年限从五年到数十年不等。
只不过与常见的返租不同的是，常见的房租商铺，是将商铺产权直接卖出，再由第三方物管公司承接运营，与商铺主签订包租协议，规定返利期限，商铺的产权是归投资人所有的。在早前关于返租的讲解中，我们已经剖析过返租存在的风险，这里不再赘述。想要复习的可以戳这里→问答集锦 | 说好了商铺返租，如果不返怎么办？
而使用权商铺是直接以商铺使用年限为核心，进行交易，对比前者，商铺的产权归属没有丝毫变更，投资人只是拿着更少的钱买入了数十年的商铺使用权，但“返租”的风险已然存在，甚至这样的开发商，更接近于“空手套白狼”。
2、投资建议
一般关于“使用权商铺”的投资，我们通常建议没有万全准备，不要投资，因为风险比较大，普通投资者没有经验，就是在拿积蓄开玩笑。即便是经验丰富的投资者，有需要反复确认开发商及项目是否靠谱，尤其是得对项目的预售证等证件反复查看。
2016年合肥滨湖KFS就玩过类似的套路，贩卖使用权，承诺每年递增的“承包费”，但实际上，当时的KFS甚至连商品房预售许可证都没有办理下来，在没有预售证的情况下，还公开租售商铺，这是违法的行为！而当时的大多数投资人，甚至都不知道这回事。
别看使用权商铺打出的“小投资、大回报”的口号，其中的套路可深着呢！可别到后，租金没收到，反倒是亏掉了一套商铺的钱，那就真成了“伤铺”了......
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