位于弗吉尼亚州雷斯顿的CoreSite数据中心之一

位于弗吉尼亚州雷斯顿的CoreSite数据中心之一

数据中心房地产投资信托公司的业绩揭示了一种新常态

六大数据中心不动产投资信托公司（REIT）中有四家在季度赢得了收益，在2016年第四季度许多美国一线市场取得了令人失望租赁业绩之后，这一结果着实让人眼前一亮。

过去一个季度，Digital Realty Trust 公司的销售额比去年同期的4000万美元高出了20％。DuPont Fabros技术公司在大规模部署的超大规模预租和积压方面继续打破自己的记录; 而CoreSite Realty继续保持十分可观的收益，季度业绩比去年同期高出34％。更多文章阅读：虚拟主机cn.blu***

值得注意的是，大规模租赁专营公司DuPont Fabros和专注于连通性的CoreSite公司都表示要加速其开发计划。

公司

今年这个数据中心不动产投资信托公司的“新常态”看起来跟2016年的很像 - 2016也是所有大规模租赁式的业主们创纪录的一年。 DuPont Fabros 从年初至今已出租了约35兆瓦的容量，包括向一位芝加哥客户和ACC期和第二期出租了总计28.8兆瓦的容量。

首席执行官克里斯·Eldredge在上周的营收会议上表示，2017年该公司的超大型租赁全部是与其第三大客户签署的，并且该客户也是“投资级财富”25强公司。由于微软是DuPont的客户，那么这些交易很可能是与其另一大客户，苹果公司签署的。

事实上，DuPont公司在阿什伯恩，弗吉尼亚州和芝加哥市场的租赁前景非常强劲，并且还在加速2017年全年的发展计划。

DuPont Fabros 公司2017年全年的资本支出从5.75亿美元至6.25亿美元上调至7.25亿美元至7.75亿美元，其中包括加速ACC10和CH3第二阶段，以及俄勒冈州Hillsboro（POR1）的前期开发和设计工作所耗费的投资。

首席财务官杰夫·福斯特（Jeff Foster）在电话中表示，他已经筹集了3亿美元的股权，用于配合其加速发展计划。 值得注意的是，这些超大型租赁的财务条款与公司目标的11-13％投资资本回报率（或ROIC）是一致的。

Eldredge相信，Ashburn将在未来几年内即将到期40兆瓦的租赁协议将被重新签署。 他说，“我们的客户流失率很低，部分原因是我们的数据中心吸引了来自客户的粘性基础设施，包括网络节点，测试和开发环境以及生产环境。”

CoreSite的不动产

CoreSite公司以连通性为重点的零售托管业务模式继续保持可观的年度业绩指标，而年度指标是投资者们关心的重点。CoreSite这种持续提供令人瞩目的双位数FFO /股票增长的能力，不仅吸引了REIT投资者的关注，并将继续引领COR股票进入历史新高。

CoreSite已经签约购买了在圣克拉拉市的两英亩土地，打算重新开发成SV-8。待其全面建成后，这将是一座面积达16万平方米的多层数据中心，拥有18兆瓦的临界功率。 这就解决了硅谷土地库存不足的担忧，因为硅谷剩下的只有81，000平方英尺的土地可用于SV-7租赁。 CoreSite投资组合的高利用率有助于使该公司成为2015年顶尖REIT，以及过去三年来表现企业。

首席执行官Paul Szurek和他的团队也在加速促进北弗吉尼亚州业务的发展。 CoreSite已开始在雷斯顿（即将于2017年第四季度交付的位于现有工业建筑中的2.5万平方英尺的数据馆）中建造3兆瓦的阶段数据中心。 下一阶段CoreSite计划建筑新的6兆瓦数据中心和中央设备工厂，这些建筑预计将到2018年第二季度完成。

Digital Realty 公司

Digital Realty 公司季度的初步业绩十分可观，房地产总销售额达5000万美元，而之前该公司每季度平均销售额仅为4000万美元。

2017年季度亮点包括：

§大规模部署总计3，050万美元

§以1，050万美元出租了38，557平方英尺

§互连性操作为该公司又贡献了860万美元的收入

Digital公司计划在2017年年底之前将服务交换功能从八个现有的数据中心扩展到17个，此外还提供“第3层功能”，以允许客户自行选择SaaS提供商。

Digital公司的报告指出将会增加新的供应，同时在一级市场“需求将会超过供应量”。但是，首席执行官比尔·斯坦因强调说，“在上个周期中遭到的教训还历历在目”因此，Digital公司对增加市场供应仍然采取谨慎的态度。

在近期受聘的全球销售和市场营销主管，同时也是高级副总裁Dan Papes的领导下，Digital Realty 公司将其面向市场的战略重组为三个重点领域：全球市场，科技市场和网络市场。作为重组的一部分，前Telx销售团队和Equinix / Telecity集团来自英国和欧洲的八个部门的业务开发团队现已整合到Digital Realty 全球销售部门。这种重组被描述为“以客户为中心”，使Digital Realty 的销售团队更好地帮助客户采购数据中心的空间。

今天，Equinix宣布终止了价值36亿美元的对Verizon America数据中心的收购。

这一庞大的并购交易失利已经使这家全球互联巨头的2017年季度业绩蒙上了阴影。 除了29个数据中心，Equinix还增加了超过600个新客户和250个之前就职于Verizon数据中心员工。