经略中国研习社分享软件产业园发展趋势及管理建议

　　如果以创业公司的数量作为标准，软件无疑是光鲜的朝阳产业之一：在中国经济经历转型的情况下，它仍实现高双位数的增长。包括贵州、云南等中西部省份在内，已经有30多个城市制定了“构建软件产业新生态，助力城市数字经济发展”的详细计划。经略中国研习社介绍软件行业的未来看起来一片光明，各地涌现的创业公司对这块蛋糕跃跃欲试。总的来看，新常态下我国软件产业园由以下五大发展走势。

　　趋势一：轻资产+重资产双轮驱动

　　前期的产业园区主要以重资产建设为主，主要的营运收入来自土地租赁和物业。从长远来说，产业园区周期长、回报慢，轻资产之路是园区未来发展的必然。但必须“去重就轻，去轻就重”，维系好轻重平衡的度量。由单纯的土地和物业开发，转向开发、运营、服务、投资并重，使园区运营商由重资产向轻重并举转型，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，从而实现政府、入园企业和开发商三方的和谐发展与利益均衡。

　　趋势二：产业发展与园区规模扩大的协同统一

　　近五年来中国软件产业以年均20%左右的增长率快速发展，2015年行业总产值达到4.3万亿元。同期，中国各地的软件园区规模不断扩大，软件新园、新区、新镇、新城、新谷、新带纷纷涌现。据不完全统计，五年来全国软件园新增用地近500平方公里。

　　趋势三：实体园区与智慧园区相结合

　　实体园区发展正在遇到土地资源瓶颈、项目承载能力饱和的天花板。而通过互联网+园区，即智慧园区，可以有效地弥补实体园区的短板，以线上平台的模式极大地拓展园区发展的广度和深度。未来，智慧园区建设将不断迭代升级，与实体园区互补协同，以O2O的模式倍增服务效能。

　　趋势四：健全园区的孵化创业服务

　　各地软件园不少已成为国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家火炬计划软件产业基地，中国软件百强企业，国家规划重点布局企业，70%以上都聚集在软件园区;在“大众创业、万众创新”大潮下，各园区改造或新建新型孵化器、加速器、集中办公区、众创空间、创客工作室等吸引各类创业团队入驻，借助产业基地的综合优势，提供丰富的创业服务，让大手拉小手，软件园正成为创时代中的“创业迁徙图“的归宿。

　　趋势五：推行自主创新驱动战略

　　软件园是高科技专业园区，这里领军企业荟萃，高端人才聚集，创新成果涌现，在国家创新驱动战略的实施中，软件园正在成为软件和信息服务业领域自主创新的主阵地，成为报效国家的产业脊梁。

　　软件产业园运营管理建议

　　当前，我国软件产业园区发展已经进入到注重科学发展的新阶段。在这一新阶段，我国软件产业园区的发展将需要采取新的战略。这一新的战略就是着力构建资源节约、环境友好、生产效率高、注重自主创新、充分发挥人力资源优势、共享发展成果的新型产业体系。

　　1、建立明确的园区发展战略规划

　　明确了园区的发展方向进行建设，包括园区整体空间规划、入驻企业规划、园区盈利模式建立、园区招商引资策略等等。

　　2、建立园区发展与城市发展互动新模式

　　园区是产业载体，产业又是城市发展的重要手段。产业发展依赖于城市大的资源环境与产业生态系统的支持，反之城市资源和产业生态又可以通过产业不断发展得以改善。这是一种相互依存的“自生性”互动关系。

　　3、园区运营应以关注和满足企业核心需求为主要任务

　　园区作为产业载体，其运营的好坏取决于能否为企业提供有效服务，特别是满足其关键需求，终促进企业成长。这种洞察和满足客户关键需求的能力，也正是园区建立核心竞争力的重要途径。要具备这种能力，需要园区运营者突破单纯的园区运营管理与基础服务的定 位，把自己视为企业的合作伙伴，与企业建立良好深层次的“业务层面”的互动。 园区不应该仅仅是企业的服务员和管家，更应该是同伴和帮手。

　　4、园区运营必须以发展产业为目标

　　一个园区不是一个地理概念，而应是一个产业概念。园区是地区产业发展的一个部分，因此，发展产业园区的目的和意义终应归结为发展产业、为产业服务，园区的运营重点应该是为产业发展创造良好的生态环境，不能脱离产业目标而单纯追求园区自身的发展。否则，就会出现很多园区以前出现过的问题，比如行业聚集度低、各种行业混杂、服务没有体系和不够专业化、园区发展持续力不足、甚至成为变相房地产项目等等。

　　5、加速产业集聚，培育合理产业结构

　　在招商中要明确地树立构建产业价值链这一思路，着力引进有重大战略带动作用的项目和世界性的行业龙头企业，然后围绕龙头企业在高新区和园区内引入上下游产业链企业，以构建相关价值链体系。

　　经略中国产业研习社是由一批国际与国内区域经济、产业经济、战略新兴产业、新经济等领域专家和深耕一线实体产业、产业投资、产业新城/科技园投资开发运营及高新区/经开区管委会主任等老炮职业手聚集联合发起成立的一个实操型产业创新研究及运营机构。