教你看懂产权证上的面积如何计算建筑面积

　　买房子是一个家庭中比较重要的事情，房子价格的计算与房子的面积密切相关，所以我们在购买房屋的时候经常会听见建筑面积、室内面积、实际面积、公摊面积等等名词，不同的名词代表的面积计算依据是不一样的，所以我们一定要了解清楚相关明词的意思，这对于我们后面买房有很重要的作用，那么产权证面积71平套内49正常吗？怎么计算房屋总建筑面积？
　　产权证面积71平套内49正常吗？这肯定是不正常的，一般产权证面积是包括套内面积和公摊面积的，公摊面积占产权证面积的20%左右是属于正常的，上述的产权证面积71平，套内才49肯定差异有点大，属于不正常范畴，需要找开发商核实具体是什情况，然后在想办法解决这个问题。
　　怎么计算房屋总建筑面积因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：
　　1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上水平面积计算，二层或二层以上按外墙水平面积计算。
　　2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)的水平面积计算。
　　3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
　　4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
　　5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层的水平面积的一半计算建筑面积。
　　7.封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层水平面积计算建筑面积。
　　以上就是关于产权证面积71平套内49正常吗？怎么计算房屋总建筑面积的全部介绍，如果我们在交房办理房产证的时候，发现产权证的面积和室内面积有误差我们也不要太担心，因为房产证面积是加上了公摊面积在里面的，但是如果差异比较大，超过了一般的范畴，那我们就要找到开发商问询清楚原因，然后再商量解决的办法，希望上述关于产权证面积和建筑总面积的介绍可以帮助到你。