商业地产金融投资是一项长期投资

　　随着中国经济持续乌云笼罩，以及住宅市场仍处于深度调控状态，国内大量资金集体面临无处可去之境地。在其他投资渠道纷纷关闭佳窗口，甚至黄金投资仍存可疑风险的情况下，手持重金的投资客们正在积极寻找商业地产金融投资的投资入口。随着楼市进入传统的住宅交易淡季，巨大的商机往往隐藏于变数之中。多个区域型商业中心开业后，区域消费将逐渐成为主流，商业地产金融投资的供应也将随之呈现一个多点开花的局面。商业地产的繁荣，可以更好地满足市民物质精神的需求，亦是承载城市特色、文化等重要平台。
　　商业地产金融投资类型多样，高回报表示高风险，投资商业地产需要视具体类型而定。如沿街商铺，应挑选地段成熟或潜力大的区域。位于成熟地段的商铺价值显而易见，因为马上可产生租金收入；而新区商铺的选择，要了解区域的规划、入住率等情况，因为市场的形成需要长时间的培育。如果长时间无法形成人气，不仅出租不易，转手更是困难。
　　商业地产金融投资项目的产权和土地性质，现在的商业地产项目，产权多数是40年或50年的，但有些商业地产项目是不能分割产权的，部开发商会许以高返租回报率来吸引投资者，遇到这类商铺，要谨慎小心。地段的选择，好的地段，意味着有大量的和客流，易于形成良好的商业氛围，对项目租金和价值的提升非常明显。但现在好地段的项目，投入已经较高，很多人可能会转向新区域的商铺，而这时就需要更好的了解该区域的未来发展前景。商业地产金融投资，短期获得暴利的可能性不大，目前，商业地产的价格相对较高，租金回报率偏低，投资需要经过一段时间的培育，租金才会逐步提高，因此，商业地产金融投资是一项长期投资。
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