商业地产金融投资的价值分析

商业地产金融投资是商业和地产的综合体，在国内的起步比较晚，随着我国改革开放进程不断深入，市场经济体系的建立，城市商业化不断推进，商业地产金融投资蓬勃发展。由于我国房地产投资市场的欣欣向荣，乐观的市场回报率，稳定的租金收益和丰厚的增值潜力，吸引着越来越多的境内外投资机构者。

从2000年开始我国办公楼、商业营业用地投资完成额一直在稳步增长，即使在2010开始实施的房地产调控政策的冲击下，2011房地产行业整体投资完成额下降的情况下，依然能保持稳定的投资完成额甚至得到很大发展。在我国城市商业化的进程中，商业地产金融投资一直在蓬勃发展，但是由于商业地产更倾向于长期投资，不像住宅市场倾向于短期投资，因此在住宅市场投资过度、住宅价格暴涨的情况下，虽然投资稳定增长，但其占房地产总投资比例仍不可避免的下降，在2008年金融危机时达到低值。随着房地产调控政策的实施、全球经济的复苏，商业地产金融投资占比稳步增加。

一般而言，住宅和商业投资可以兼顾，但是目前国内的经济环境正朝着有利于商业地产投资的方向发展。一方面，2011年新的“国八条”出台，主要针对的就是商品房市场，限购令更是只针对住宅。从2011年的统计数据中可以看出在全国住房销售面积增长不足10%的情况下办公楼和商业性营业房销售面积仍然和2010年一样保持了20%以上的增长。这说明广大投资者由于在住宅市场受挫，转而将资金大量投入商业地产领域，使得商业地产金融投资保持着较快的发展。另一方面，从首付款金额、贷款利率、投资回报率等角度来看商业地产与住宅相比有着巨大的优势。随着我国改革开放的进一步深入，国内经济环境和就业环境进一步转暖，商业性地产将迎来大好的内外部环境，对于商业地产金融投资的开发者和投资者来说这都是一个大好的机遇。

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