商业地产金融投资——资产的运营和维护

商业地产金融投资重要的部分，商业地产金融投资的资产运营是真正投资商业地产的目的，商业地产金融投资的运营核心主要分四大块，商业地产金融投资营销、商业地产金融投资运营、商业地产金融投资招商、商业地产金融投资资产的运营和维护。 
     商业地产金融投资资产运营是商业地产金融投资项目的维护过程，商业地产金融投资通过经营绩效评估，重大翻新、改造和提升，市场价值的提升，商业地产金融投资通过经营改善、商业地产金融投资繁简措施，商业地产金融投资实现资产的保值和增值，寻找合适的商业地产金融投资投资商以及适合的机会实现价值变现过程。资产管理运营应该是当前商业地产金融投资开发商必须重视的环节。因为在商业物业变现的时候，还需要商业地产金融投资项目的变现评估。 
     商业地产金融投资管理是商业地产金融投资重要的一部分。由于我们研究商业地产金融投资是持有型的，我们把这些商业地产金融投资项目看作是资产，这是无可厚非的。而对于这些商业地产金融投资项目的运营可以纳入到资产运营管理的范畴。但大多数人认为商业地产金融投资运营就是一个商场、一个购物中心的开业，以及开业之后的正常的商业地产金融投资经营管理和商业地产金融投资管理。其实这种观点考虑商业地产金融投资得还不够周全，这是导致中国大部分商业地产金融投资投入运营以后被消费者津津乐道的没有几个的原因。反而大部分商业地产金融投资商业和中小型商业地产金融投资商业的空置率会越来越多，而且目前逐渐在提升。所以出租收益会降低，因为商业地产金融投资投资回报完全与成本投入不成正比。所以商业地产金融投资资产运营是对资产投资和资产提升的重要环节。
商业地产金融投资，主要分三个层次。，是商业地产金融投资物业管理，商业地产金融投资是房地产开发过程中的一个延续。
　　  第二个层次就是商业地产金融投资资产管理。通过制定商业地产金融投资资产运营策略控制物业运营成本，商业地产金融投资监控物业运营绩效，商业地产金融投资并要定期进行投资与运营状态分析，商业地产金融投资实现商业地产目标。商业地产金融投资要设定目标和实现目标。商业地产金融投资为了实现这个短期和长期的目标，商业地产金融投资要进行资产管理，商业地产金融投资良好的资产管理是提升项目价值和项目资产的重要的工作环节。它不仅可以实现商业物业的净收益值的大化，还可以实现保持商业商业地产金融投资的发展潜力。  第三种，组合投资管理。是通过房地产多种经营方式进行组合，以实现组合投资收益的大化，其中包括的商业地产金融投资内容是以商业地产金融投资投资者沟通，并制定组合的投资目标和投资准则，制定并执行组合的投资策略，调整资产结构，负责策略资产配置以及延伸工具的运用，监督物业的购买、处置以及资产的维护和再投资的决策。 
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