商业地产金融投资——投资发展的可判断性

　商业地产金融投资在完成商业房地产项目选址工作后，商业地产金融投资需要针对特定项目地址进行市场前景及可发展规模的可行性分析。商业地产金融投资将确定该项目的市场基础，商业地产金融投资周边商圈覆盖人口的情况，商业地产金融投资可能的客户流量，商业地产金融投资客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关问题。
　　商业地产金融投资以市场调查为基础，建立相关分析模型，商业地产金融投资测算出该项目地址可能发生的客户流量，商业地产金融投资依据对所在地区人均零售消费额的判断，可以测算出该项目可能的零售额，商业地产金融投资再参照所在地区商业设施每平方米平均零售额，商业地产金融投资即可以得出该项目地可发展商业房地产项目的规模。
　　商业地产金融投资不同的咨询机构在进行上述分析时因为基础数据信息取得的渠道不同，分析结果可能有很大的不同。比如，商业地产金融投资有些咨询机构在为商业房地产项目做市场分析时采用政府年鉴作为基础信息，商业地产金融投资并在分析过程中采用较多基于其市场经验的假设，该种分析方法有其优点，商业地产金融投资但缺点也是很明显的。某些以市场调查为主业的咨询机构在做商业房地产项目的市场分析时充分发挥其优势，商业地产金融投资依靠其大量调查信息，商业地产金融投资建立全方位分析模型对项目的市场潜力进行分析判断，假设较少，结论更具有时效性。
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