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算，借一个月的话，趣店并没有收取“利息”，只收了150元“服务费”。有意思的是，如果把这笔手续费当作利息来算，年化利率恰好为36%。用同样的标准计算，借款时间为3个月的，算上手续费，实际年化利率为23.7%；借款6个月的，算上手续费后，实际年化利率为21.5%。
除了借一个月的收费略高之外，其他两档的借款成本似乎还是可以接受的。但在专业人士眼中，事情并没有这么简单，银行通常是以内部收益率（IRR）来衡量利率的真实水平的。
所谓IRR，通俗来讲就是根据现金流来计算收益率。也就是说，在借款人公开发行股票方案已经由公司2016 年第四次临时股东大会审议通过，拟用非公开发行股票募集资金投入三夫总部办公及研发中心建设项目，其中拟在北京购置办公楼。
三夫户外非公开发行股票，募集资金并不是用于具体运营，而是去楼市买买买。
关于三夫户外购买房产的这个地段也算是北京很有名的豪宅区，不少明星大佬在此置业。23号楼更是小区外一栋办公楼，总共就4层，4层为社区办公使用，其余三层整栋出售。
这一做法一时间引发投资者的质疑：“本就资金紧张，还用三千多万的自有资金以及大量借款去买楼。造血能力已经不行，钱从哪里来？买楼的收益投资者又能获利多少？”九江开始分期还款后，以尚未归还的部分为本金基数重新计算利率。这一更高的年化利率才是借款人真正承担的成本。可以说，IRR是揭开分期付款“猫腻”的利器。
