铁狮门纽约长岛市A级写字楼项目

本项目是铁狮门在纽约长岛市的总体投资规划之一。哥谭中心1 号楼临近铁狮门开发的哥谭中心2号楼，于2010 年竣工，15 年长期租給纽约市卫生部，该大楼的停车场持续超额预订。在项目地点的正对面，由铁狮门领导的合资企业目前正在开发三座的豪华公寓大楼，总共包含大约1,900个市场价格住宅单位。为促进当地开发，纽约市政府以每平方英尺$30 元的低价将本项目土地卖给铁狮门，相较之下，根据近的销售数字，周边相似的土地销售为每平方英尺为$189 美元。

资金结构

项目总预算: $7.04 亿美元

铁狮门股本/现金投入：3.52 亿美金(占总成本50%)

高级建筑贷款： 2.07 亿美金(占总成本29.4%)

EB-5 借款: 1.45 亿美金(占总成本20.6%)

EB-5 投资人数：290 位(50 万美金/户)

创造就业人数： 3819 个(每位投资人平均13.1 个就业岗位)

相关费用

项目管理费：5万美金

律师费：1.5万美金

开发商背景介绍

铁狮门纽约 A 级写字楼兴建项目

铁狮门房地产公司(“铁狮门”)将在纽约长岛市次级市场的皇后广场同一街区开发两座 A 级写字楼。

座大楼-将被称为哥谭中心 1 号楼-将是一座 29 层的大楼，大约有 583,000可出租平方英尺 (约 5万4千平方米) A 级办公空间、20,000 可出租平方英尺 (约 1千8百平方米) 零售空间，及一个大约有 200 个停车位的停车场;第二座大楼-将被称为哥谭中心 3 号楼-将是一座 30 层的大楼，大约有515,000 可出租总EB-5 贷款: $1.45 亿

1. 期: $7千5百万万美元

2. 第二期: $7千万美元

总投资人数: 290平方英尺 (约 47845 平方米) A 级办公空间、11,000 (约 1千平方米) 可出租平方英尺零售空间，及一个大约

有 188 个停车位的停车场。

项目优势

一、资金安全保障

·借款人 LIC Site B-1Mezz 公司的全资母公司——铁狮门为世界地产开发商。

· 项目子公司拥有该项目100%股权和项目地产的所有权。

·铁狮门的投资比例高达50%，EB-5 投资人获得项目100%股本权益的优先抵押权。

· 获得移民局 I-924 预批准后资金才会借款给开发商用于项目建设(I-924 已于2015 年9 月之前递交移民局)。如客户I-526 未获通过，开发商将100%退还所有投资款和管理费。

·CanAm 基金公司作为管理方全程参与项目资金的使用监管，以及就业佣工情况的进度检查。

二、绿卡安全保障

CanAm 基金公司历史悠久、成功案例多、100%还款的EB-5 优质移民基金公司

·1987年成立金融管理顾问公司，25年以上美国投资移民业务经验。

·至今已操作52个EB-5 项目，其中31个项目已期满并顺利100%偿还投资人的资金，成功率100%。

·3000份I-526申请获批;

·5000多张有条件绿卡获得签发;

·1700份I-829申请获批，成功率100%;

·迄今为止，1253个家庭投资款已成功返还;以上是华岳移民专家为您整理。

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