SX信托信华8号佳阳商贸武汉抵押物信托理财

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【国企信托-XH8号佳阳商贸集合资金信托计划信托】
【基本要素】：1.5亿、12个月（税后：100万9.0%、300万-1000万9.5%、1000万以上10%），满6个月可提前结束；到期还本付息。
【资金用途】：向佳阳商贸发放 1.5 亿元贷款，用于该公司开发的“佳阳新城港都”项目工程建设支付工程款
【还款来源】：
1.“新城港都”已销售住宅尚未收回的销售款
2.佳阳商贸其他各项经营收入
3.佳阳商贸控股的武汉常和置业有限公司所开发的“洪山公馆”(洪山公馆是武汉一环内核心住宅项目）项目销售回款
【风控措施】：
一、抵押担保： 两处抵押物合计评估价值为 4.53 亿元，抵押率为 33.15%
二、法定代表人夫妻双方，股东承担连带责任保证担保；
三、对企业的银行账户进行监管，密切监控销售；
四、相关合同均办理具有强制执行力的公证手续。
项目亮点：
1、佳阳商贸负债率20.52%远低于行业水平；
2、抵押率33.15%低于市场平均值；
3、项目位置较好，配套成熟销售回款较快，满6个月可提前还款；

---------------------------------------------今日资讯---------------------------------------------------------
财秘关注
1、商务部：中美双方牵头人将于7月30至31日在上海见面，举行第12轮中美经贸高级别磋商。上海具备开展磋商的良好条件。中国的一些企业有意愿继续自美进口部分农产品，已经向美国的供货商询价并将商签合同。重启经贸磋商是两国元首大阪会晤达成的重要共识，与贸易采购没有直接的关系。

2、21世纪：据悉，银保监会正在部署房贷检查，涉及多个城市与数十家机构。此次检查加码对违规“首付贷”的检查，包括贷后监控也在进一步加强。目前全国范围内多个城市房贷利率掉头向上。6月，全国首套房贷款平均利率5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率5.75%，环比上涨0.01%。

3、证券日报：随着我国居民的消费水平的提升，夜间经济日益发展。相关报告显示，有60%的消费发生在夜间，大型商场每天18时至22时的销售额占比超过全天的一半。为推动夜间经济发展，包括北京、上海等地纷纷出台相关政策，计划打造“灯火不熄”的夜间经济。

4、：受高温天气影响，全国用电水平持续攀升，7月22日和23日，全国发电量连续两天创历史新高，高达22.54亿千瓦时，较去年夏季高值增长3.76亿千瓦时。华北电网、华东电网两个区域电网，山东、江苏、福建、新疆等省级电网负荷创历史新高。

一、宏观经济

1、人社部：1-6月，全国城镇新增就业737万人，完成全年目标任务的67%。6月全国城镇调査失业率5.1%，稳定在5%左右的水平。二季度末，全国城镇登记失业率3.61%，同比降低0.22个百分点。

2、商务部：上半年，中国对美国非金融类直接投资达到了19.6亿美元，同比下降了约20%。一段时间以来，美方以所谓的“国家安全”为由，加大了对中国企业赴美投资的审查力度，肆意扩大审查的范围，客观上限制了中国企业对美投资。

3、上观：上海市人大常委会审议通过《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的决定》。围绕自贸试验区和科创中心建设等重点工作，浦东新区人大常委会可依法决定在一定期限在浦东新区暂时调整或暂时停止适用本市地方性法规的部分规定，并报市人大常委会备案。

4、市场监管总局：发布《禁止滥用市场支配地位行为暂行规定》。禁止具有市场支配地位的经营者以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购买商品。供水、供电、供气、电信等公用事业领域经营者应当依法经营，不得滥用其市场支配地位损害消费者利益。规定自9月1日起施行。

5、央行：截至2019年6月末，全国共有小额贷款公司7797家；贷款余额9241亿元，上半年减少304亿元。

6、中国城市轨道交通协会周晓勤：中国城市轨道交通目前已进入高位稳定发展的阶段，全国6000多公里在建规模、4000亿-5000亿元/年的投资规模、800多公里/年建成运营的规模，仍将会持续一段时间。目前，中国城市轨道交通发展正在由“拼速度、比规模”向“聚焦高质量发展”转变。

7、央行：周四，未开展逆回购操作，当日有1000亿逆回购到期。

8、隔夜shibor报2.6280%，上涨14.70个基点。7天shibor报2.6420%，上涨8.10个基点。3个月shibor报2.6250%，上涨0.00个基点。

二、地产聚焦

1、每日经济：截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告。融资成本提高是这些中小房企破产的一个重要原因。有研报指出，下半年地产行业的融资成本预计将会抬升，资金面也将继续承压，房企的工作重心会加速向降低杠杆和加快现金回笼等目标转移。

2、新华社：自今年9月1日《人民共和国耕地占用税法》施行之日起，广东省将适用新的耕地占用税税额标准。共有5种适用税额，分别为15元/平方米、25元/平方米、30元/平方米、40元/平方米、50元/平方米。

3、新京报：有媒体“新城控股出售10项目，收益比拿地支出少13.18亿元”。对此，新城控股相关人士表示，有些项目土地款没有完全付清，而公司是按照前期投入和资金占用费实际投入来转让定价的。本次交易以不低于投入成本收回投资，对公司净资产不会产生不利影响。这意味着有些项目后续土地款支付，由接盘方来缴纳。

三、股市盘点

1、上证指数报2937.36点，上涨0.48%，成交额1753.56亿。深证成指报9344.82点，上涨0.85%，成交额2241.70亿。创业板指报1566.08点，上涨0.8%，成交额733.57亿。沪深两市合计成交3995.26亿。从盘面上看，食品、种业、苹果概念、上海自贸区等板块涨幅居前。

2、恒生指数涨0.25%，报28594.30点。国企指数涨0.66%，报10930.36点。沪股通净流入19.59亿元，当日余额500.41亿元。深股通净流入4.08亿元，当日余额515.92亿元。

3、财经早餐：7月25日，科创板个股整体保持强势，成交额近292亿，25只股中有23只上涨，仅有福光股份和乐鑫科技下跌，天准科技大涨15%居首。从换手上来看，沃尔德全天换手近70%，福光股份、天宜上佳、光峰科技等7只个股换手均超50%。

4、证监会：清理整顿各类交易场所部际联席会议第四次会议召开。要妥善解决大宗商品类交易场所问题，依法稳妥处理信访投诉，进一步健全完善退出机制，风险处置完毕的“僵尸交易场所”要限期撤销或转型。要切实减少交易场所数量，合法合规但业务范围重叠的交易场所要按类别有序整合。

5、中证报：科创板开市三天，虽然平均振幅和平均换手率均呈下降趋势，但仍显著高于A股其他板块，部分量化采取T+0策略进行回转交易，捕捉差价，后期有望试水做市策略。业内人士指出，科创板融券制度利于量化策略施展，但目前券源十分紧俏，融券利息或高达年化18%，令部分量化有所顾忌。

6、中基协：自7月19日起，暂停上海富诚海富通资产管理有限公司资产支持专项计划备案(ABS）6个月。富诚海富通作为资产支持专项计划的管理人，在尽职调查过程中，未履职尽责，未对相关资产支持专项计划原始权益人及资产服务机构基本情况及业务经营情况进行详细核查。

7、柏楚电子：本次发行价格为68.58元/股，对应的市盈率为发行前36.93倍、发行后49.24倍。将于7月29日进行网上和网下申购。科创板首批25只个股中，发行价格高的为乐鑫科技（62.6元）。

8、两市融资余额：截至7月24日，上交所融资余额报5408.39亿，较前一交易日减少0.47亿；深交所融资余额报3566.19亿，增加7.62亿元；两市合计8974.58亿元，增加7.15亿元。

四、行业观察

1、：公布深度融合发展三年规划纲要。将打造人民视频、党建云、领导留言板“三”大移动端产品；建设内容原创、内容运营、内容风控和内容聚发“四”个层次的内容业务体系。不断巩固中央重点网站“龙头”地位，强化互联网内容风控“龙头”地位，逐步发展成内容科技领军企业。

2、市场监管总局：发布《制止滥用行政权力排除、限制竞争行为暂行规定》。行政机关不得滥用行政权力，以规定、办法、公告、通知、意见等形式，发布含有排除、限制竞争内容的市场准入、招商引资、招标投标、政府采购等涉及市场主体经济活动的规章、规范性文件和其他政策措施。

3、国家能源局：上半年，全国累计完成电能替代量约980亿千瓦时，占全社会用电量的2.9%。截至6月底，累计建成充电桩100.2万个，我国已建成全球大规模的电动汽车充电设施网络。

4、：海南省发布关于严厉打击和防范“炒猪”行为的通告。对所有“炒猪”行为，一律采取“零容忍”态度。对恶意编造、散布、传播非洲猪瘟疫情的违法犯罪行为，一经查实，坚决依法严厉打击。对收购、贩运、销售、随意、故意丢弃病死猪的违法违规行为，依法实行顶格处罚。

5、发改委等三部门：发布《关于重点区域严禁新增铸造产能的通知》。严格把好铸造建设项目源头关口，严禁新增铸造产能建设项目。重点区域新建或改造升级的高端铸造建设项目必须严格实施等量或减量置换，并将产能置换方案报送当地省级工信主管部门。

6、新京报：北京在14家二级市管国有企业开展职业经理人试点。下半年，北京将研究出台推动和规范市管企业混改政策，开展第四批国家混合所有制改革试点；深入开展产权层级压减工作，确保年底前压减至六级以内。

7、新华社：据悉，到2022年，广东拟建成不低于5000公里的“万里碧道”。此举旨在构建“一湾三片、十廊串珠”的广东碧道空间格局，即以粤港澳大湾区为核心，建设湾区岭南宜居魅力水网，在粤北、粤东、粤西建设各具特色的生态片区，建设10条特色廊道，彰显广东美丽诗画河湖特色。

8、新华社：7月25日，我国在酒泉卫星发射中心成功组织发射双曲线一号运载火箭，将气球卫星和BP-1B卫星送入预定轨道。双曲线一号运载火箭由中国民营公司北京星际荣耀科技有限责任公司设计研制，此次发射是该型火箭的首飞。

五、产业数据

1、财政部：6月，全国共销售347.67亿元，同比下降40.7%。同比降幅较大主要原因是去年6月世界杯足球赛竞猜型游戏销量大，上年同期基数较高。1-6月，全国共销售2125.96亿元，同比下降13.3%。

2、国家邮政局：上半年，邮政行业业务总量和业务收入分别增长29.5%和21.1%，快递业务量、收入分别增长25.7%和23.7%；快递业务平均单价为12.2元，同比下降1.6%。6月，快递业务量超过54亿件，增速接近30%。

3、国家能源局李创军：今年是实行光伏发电补贴竞价工作的年，2019年拟纳入国家竞价补贴范围的项目共3921个项目，总装机容量约2279万千瓦，年补贴资金需求约17亿元。将进一步完善工作机制，及早安排明年竞价相关工作，推进光伏产业持续健康高质量发展。

4、58同城：二季度，3万元以下二手车需求量升至35%，环比增长10%；二手车供给量占比高的价格段在5万元-8万元，占比25%，与上一季度基本持平，但该价格段汽车存在供大于求的状况。

5、中国演出行业协会：2018年，演出市场总体规模达到514.11亿元，同比上升5.03%。其中演出票房收入（含分账）182.21亿元，同比上升3.03%；农村演出收入29.02亿元，同比上升10.22%；娱乐演出收入78.56亿元，同比上升1.99%。

6、经济参考报：工业互联网正迎政策红利密集加码。上半年已有河北、内蒙古、深圳、广州、银川等多省市出台支持工业互联网发展、推动企业上云等政策举措。业内预计，2019年我国工业互联网市场规模预计将突破6000亿元。

7、广东省农业农村厅：公布《关于印发我省促进生猪生产保障市场供应十条措施的通知》。2019年广东全省生猪出栏规划目标为3400万头/年，2020年为3300万头/年。要求金融机构稳定预期、稳定信贷、稳定支持，不得对生猪养殖场户、屠宰加工企业等盲目停贷、限贷。

8、深圳特区报：全国首张区块链电子发票在深圳实现落地以来，区块链发票业务在深圳覆盖加速。今年上半年，深圳龙岗区开出61.8万份区块链电子发票，注册及开票纳税人户数均居全市各区位。

9、天猫：7月23日至24日两天内，累计销售近240万瓶、120万升高端饮用水，成交额突破1000万元。从2018年7月至2019年6月，高端水在天猫平台的月平均成交额增速为130%，月平均消费者增速高达180%。

六、公司要闻

1、滴滴出行：宣布与丰田汽车公司在智能出行服务领域拓展合作。丰田将对滴滴进行投资，投资总额共6亿美元。其中部分资金将用于双方与广汽丰田汽车有限公司共同成立合资公司，为平台司机提供汽车相关服务。

2、华为：将在未来五年内投资30亿元来发展鲲鹏产业生态。华为内部人士表示，鲲鹏处理器相当于服务器中的“大脑”，涉及的合作领域众多，包括服务器与部件、虚拟化、存储、数据库九大领域。目前已经有超过80家合作方的应用往鲲鹏云服务上移植。

3、特斯拉：第二季度，营收为63亿美元，低于64亿美元的预期；共销售了95200辆电动汽车，销售量环比提升了约50%。上海工厂正在初具雏形。年底前将实现上海工厂的量产，产品为成本效益高的Model 3第二代电动车，年产量将达到约15万辆的水平。

七、资本动态

1、证券日报：截至7月24日，今年全国各地共发行774只地方债，合计金额31862.77亿元。其中，7月以来，各地共发行102只地方债，合计金额3371.44亿元。

2、证券时报：截至7月24日，7月以来共有26只基金提前结束募集，其中，20只为债券基金，占比超七成。业内人士表示，资金面宽松加上市场风险偏好降低，债券基金受到投资者青睐。

3、5年期国债期货主力合约TF1909上行0.02%，至99.735；10年期国债期货主力合约T1909上行0.04%，至98.200。10年期国债利率跌0.75BP，至3.16%；10年期国开债利率跌0.45BP，至3.54%。

4、截至7月25日下午收盘，国内期市多数飘红，基本金属、油脂油料、黑色系涨幅居前，豆二涨近2%，沪锡、铁矿石、沪铅涨逾1%，螺纹钢涨1%，沪镍高开低走逆势跌逾1%。

5、上海国际能源交易中心：7月25日，原油期货主力合约SC1909，以440.6元/桶收盘，上涨0.89%。主力合约成交304744手，持仓减少1572手至42984手。全部合约成交314226手，持仓减少4558手至56502手。

6、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.8750，跌0.0073%，人民币中间价报6.8737，涨0.1786%。NDF：3个月报6.8759，6个月报6.8866，1年报6.9161，2年报6.9756。

7、新三板：7月25日合计挂牌9628家公司，当日减少7家，成交金额4.11亿，其中做市转让2.48亿，集合竞价1.64亿。三板成指报937.08，涨0.30%，成交额0.96亿。

8、上股交：挂牌企业总数9885家，其中N板237家，E板453家，Q板9195家。

八、国际资讯

1、新华社：2019年全球创新指数发布，中国连续第四年保持上升势头，中国排在第14位，较去年的第17位上升3位。前十名分别是瑞士、瑞典、美国、荷兰、英国、芬兰、丹麦、新加坡、德国、以色列。

2、欧洲央行：决定主要再融资操作的利率以及边际贷款工具和存款工具的利率将保持在0.00%，0.25%和-0.40%不变。调整前瞻性指引，预计将保持现有关键利率水平不变或者更低水平至少至2020年上半年。

3、波罗的海干散货指数：跌3.33%，报1947点。

4、道琼斯指数下跌128.99点，跌幅0.47%，报27140.99；标普500指数跌15.89点，跌幅为0.53%，报3003.67；纳斯达克综合指数跌82.96点，跌幅为1%，报8238.54。

5、德国DAX指数收盘跌1.25%，报12366.01点；英国富时100指数跌0.14%，报7491.13点；法国CAC40指数跌0.5%，报5578.05点。

6、日经225指数涨0.22%，报21756.55点。韩国KOSPI指数跌0.38%，报2074.48点。

7、WTI 9月原油期货价格上涨0.27%，报56.03美元／桶；布伦特9月原油期货上涨0.32%，报63.38美元桶。

8、COMEX 8月黃金期货收跌0.6%，創7月5日以來大单日跌幅，报1414.70美元/盎司。