旧金山湾区地产市场的上升空间

过去的20年中，湾区住宅价格基本与经济循环周期同步：增长，下跌，然后再次攀升；但是每一次攀升的幅度都要更胜于前一轮。19990年代末期，科技繁荣期间，房价大幅飞跃，然后在市场泡沫后下滑。2006年，房价出现更高增幅，2011年达到衰退期低谷。现在房价又呈现新一轮的增长，但是截至到2014年4月的时候，该区域整体房价较2006年5月时的高峰值依然低14个百分点。当然并不是所有的地区市场都是如此。该区域的几个城市都已经超越之前的峰值，比如旧金山，Fremont, 伯克利，San Mateo, Redwood City, Alameda, Pleasanton, Menlo Park, Foster City 和Lafayette。

预计旧金山的房价在未来1年可能会按当前增长速率的二分之一走势增长，但是相对历史平均涨幅，已经非常可观。房价一直在增长的原因是市场上没有足够的房产供买家选择，所以才引起买方之间的竞价。

就业增长依然是推动湾区房价增长的主要动力，只要就业持续增长，住宅价格就会同步攀升。

大多经济循环都要5到7年的时间，因为此次经济复苏始于2011年，所以说当前的市场还有几年的增长空间。

地产业内人士Crlisle 认为当前的市场依然处于疯狂发展状态，住宅出售速度很快，买家竞相竞价。5月份时， 旧金山29%的住宅以高出要价20%或更高幅度的比例出售。可以说是25年来从未有过的现象。

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