中泰信托播州国投集合信托计划

1.

上海本地项目+超高收益+土地及在建工程抵押（11亿）+百强地产（120亿总资产）及实控人担保+国通信托100%控股管理人发行
【方正东亚资本鹏鑫2号基金】
【要素】4.9亿.18月，半年付息，100-300万：10%，300-599万：10.3%
【用途】用于并购重组（秀图）上海项目100%股权。
【风控措施】
资产抵押：项目土地及在建工程抵押（项目进度已完成95%），价值约11.17亿，抵押率43.9%；
多重保证担保：睿古控股集团及其实控人、上海睿古房地产开发有限公司提供无限连带责任担保。
【项目优势】
上海本地项目，标的项目紧邻上海外环高速，距离嘉闵高架、沪嘉高速均在3公里范围内，地理位置优越！
标的项目土地及在建工程抵押（项目工程已完成95%），价值约11.17亿，抵押率43.9%；　
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2.
上市公司达华智能（002512）流通股股票质押，公告已出
质押率不超过6折
期限12月，收益9.8%
【达华资产2018年定向融资产品（达华益道）】
【备案机构】山东金融资产交易中心有限公司
【规模】2亿元【期限】12个月
【收益】9.8%/年；
【资金用途】用于受让达华智能大股东蔡小如持有的股票收益权（不超过4000万股）
【增信措施】
1、宁波梅山保税港区达华创信股权投资管理有限公司对本定向融资产品的按期偿付提供全额无条件不可撤销的连带差额补足义务。
2、蔡小如持有的达华智能持有的流通股股票质押担保（不超过4000万股）。
【融资人—达华资产】
厦门达华资产管理有限公司 ，注册资本5000万元人民币，公司业务主要分为投资板块和财富板块，投资板块主要开展上市公司信用贷（包括但不限于融资租赁、商业保理、信托贷款银行委贷等）、股票质押、定向增发、并购基金和产业基金等业务。
【控股股东—达华智能】
中山达华智能科技股份有限公司（002512）注册资金11亿元，公司市值超过100亿人民币，综合信用评级AA。中植集团是达华智能的第二大股东，合计持股18.56%。
达华智能是润兴租赁的第二大股东，持股40%。注册资金1亿美元，截至目前管理规模为150亿元，营业收入7.24亿，营业外收入4400万，完成净利润3.07亿。
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3.
【润兴租赁2018定向融资工具-润兴惠康】
【规模】2亿
【期限】12个月
【收益】100万9.8%/ 300万10.0% /年
【收益分配】年付息
【资金用途】补充润兴融资租赁有限公司日常经营现金流
【保障措施】
润兴租赁（上海）提供全额无条件不可撤销的连带差额补足义务
【融资人—润兴租赁】
中植集团旗下融资租赁公司，注册资本1亿美元，管理规模147.5亿，截止16年11月30日，营业收入7.24亿，营业外收入4400万，完成净利润3.07亿。
【股东—中植集团】
中植企业集团有限公司，拥有中融信托、润兴租赁等30多家全资和控股子公司，资产管理规模万亿，拥有近10000名员工，集团持股40余家上市公司：中南重工、达华智能、集团等，中国大的民营控股集团之一。姜敏15900537198
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4.
中泰播州：上海本地老牌信托公司，拥有实实在在的土地抵押，市场高收益税后9.8-10％政府信托，融资人+担保人均为AA发债主体，融资人负债率低于30％，罕见的好融资主体。

【中泰信托播州国投集合信托计划】4.5亿，2年，100万9.8％税后，300万10％税后，自然半年付息。
【资金用途】信托资金用于以融资租赁的方式向播州国投进行融资，终用于“遵义象山森林旅游基础设施建设项目”。
【风控措施】
1AA发债主体担保：播州城投提供连带责任担保
2土地抵押担保：融资人播州国投以价值7.924亿的土地提供抵押担保，抵押率低至56.79％，抵押物价值足够覆盖贷款本息。
3资金监管：要求融资人开设资金监管账户，保证专款专用。
4到期提前归集资金：信托结束前2个月开始信托资金，成立后第22个月，23个月，到期前5天，分别归集信托资金10％，10％，80％。
【AA发债融资主体】播州国投，国有独资，播州区财政局100％控股，注册资本10亿，截至17年底，总资产为270.84亿，负债79.95亿。负债率极低，仅29.52％，年营业收入高达6.96亿，净利润2.31亿。
【AA发债担保主体】播州城投，国有独资，实际控制人为遵义市国资委，股东关系上属于正宗地级市平台，注册资金16亿，截至17年底，总资产295.81亿，负债140.38亿，负债率为47.46％，年营业收入高达11.48亿，净利润3.64亿。
【遵义播州】遵义，地级市，革命圣地，经济全省第二，17年地区生产总值高达2748.59亿，仅次于省会贵阳3537.96亿，播州区原名为遵义市遵义县，从名称可见其核心地位，现为遵义市主要城区，经济排名前列，且旅游资源丰富，发展势头强劲。姜15900537198
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5.
【达华资产2018年定向融资产品达华益清】
【备案机构】山东金融资产交易中心有限公司
【规模】2亿元【期限】12个月
【收益】不分大小额9.8%；
【资金用途】募集资金用于受让中山达华智能科技股份有限公司（股票代码:002512）及其子公司的应收账款
【增信措施】宁波梅山保税港区达华创信股权投资管理有限公司对本定向融资产品的按期偿付提供全额无条件不可撤销的连带差额补足义务。
【融资人—达华资产】
厦门达华资产管理有限公司 ，注册资本5000万元人民
币，公司业务主要分为投资板块和财富板块，投资板块主要开展上市公司信用贷（包括但不限于融资租赁、商业保理、信托贷款银行委贷等）、股票质押、定向增发、并购基金和产业基金等业务。
【控股股东—达华智能】
中山达华智能科技股份有限公司（002512）注册资金11亿元，公司市值超过100亿人民币，综合信用评级AA。中植集团是达华智能的第二大股东，合计持股18.56%。达华智能是润兴租赁的第二大股东，持股40%。注册资金1亿美元，截至目前管理规模为150亿元，营业收入7.24亿，营业外收入4400万，完成净利润3.07亿。

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