浙金汇业73号永泰涞水中加项目

浙金信托汇业73号永泰涞水中加项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      开放期
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至16340万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      7.6至9.2%      
收益类型      固定型
投资方式      组合运用            
投资领域      房地产      
项目所在地      河北省保定市
预计收益：      7.6至9.2%
【100-290 万】7.6%/年
【300-490 万】8.7%/年
【500-1990 万】9.0%/年
【2000 万及以上】9.2%/年
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业73号永泰涞水中加项目_浙金信托汇业73号永泰涞水中加项目
融资方：
涞水中加房地产开发有限公司
涞水中加房地产开发有限公司，法定代表人：朱天星，注册资金：1250万元，注册日期：2008年02月20日，地址：河北省保定市涞水县宋各庄乡龙安村，经营范围：房地产开发与经营（凭建设部门颁发的资质证书经营）；房地产咨询服务等
中发实业（集团）有限公司
中发实业，成立于 1997 年，注册资本 3 亿元，是一家大型投资企业集团，总部设在北京，员工近 10 万人，产业辐射全国，旗下产业涵盖金融、健康、文化旅游三大产业，持有保险、资产管理、第三方支付、互联网银行等多个金融牌照，其中合众人寿被评为“中国价值成长性十佳人身险公司”，跻身十佳人身险公司之列，其发起设立的亿联银行于 2017 年正式开业。公司自 2010 年起连续八年入选全国工商联“中国民营企业 500 强”，2016 排名第 335 位。截止 2017 年 9 月末，公司总资产 1125 亿，营业总收入 224 亿，其中保费收入为 196 亿，收入主要来源于其旗下合众保险的保费收入，盈利能力稳定且担保能力较强。
资金用途：
信托资金中的 0.8 亿元向涞水中加房地产开发有限公司（简称“涞水中加”或“项目公司”）增资，增资完成后，本信托计划占股比例为 20%，剩余不超过 7.2 亿元用于向项目公司发放股东借款，终用于河北保定永泰涞水项目的开发建设。
还款来源：
1、标的项目销售收入
标的项目在信托期限内销售收入预计超 16 亿元，为本信托计划的还款来源，还款来源充足。
2、保证人及差额补足人代偿
保证人中发实业（集团）有限公司总资产规模超千亿，近三年来现金流持续增长，融资渠道广泛，在主流银行金融机构、二级市场以及债券市场中获取资金能力较强；差额补足人永泰房地产（集团）有限公司盈利能力和综合实力较强；对信托计划本息的保障程度较高。
风控措施：
1.【抵押担保】项目公司以其持有的永泰涞水项目的土地使用权及后续在建工程为本信托计划提供抵押担保，抵押率不超过 60%；
2.【保证担保】中发实业（集团）有限公司（简称“中发实业”）为项目公司的还本付息义务提供连带责任保证担保；永泰房地产（集团）有限公司（简称“永泰地产”）为项目公司还款义务提供差额补足担保；
3.【股权质押】项目公司股东持有的项目公司 80%股权为项目公司的还本付息提供股权质押担保；
4.【项目公司管控】堆龙金祥旅游文化发展有限公司（简称“堆龙金祥”）将其持有的项目公司 80%股权提供质押担保，从而实现信托计划对项目公司 100%股权控制；同时，浙金信托向项目公司委派董事，重大事项须经全体董事一致同意；
5.【资金监管】标的项目销售回款户预留浙金信托印鉴并接受浙金信托监管，除支付工程款和涞水中加日常运营外，仅可用于归还股东借款；
6.【强制公证】对本信托计划相关交易文件办理强制执行公证。