逐渐壮大的投资领域——商业地产金融投资

　　自2008年以来，我国商业地产金融投资一直保持15%以上的增速，特别是2011年住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产金融投资增速达到30%。从去年以来对于住宅市场的各项金融调控政策非常密集，这样就使得商业地产一度成为我们很多房地产开发商的避风港。房地产的住宅市场受到很多政策、调控的限制，从土地到金融融资各个方面。因此，在短短几年的时间里，原本还处于“市场空白”的商业地产金融投资领域，逐渐引起广大投资者的关注。
　　传统开发商视商业地产金融投资为战略的转型，而且很多其他行业也想加入到这一阵营。开发商转型的姿态各不同，有主动转型、被动转型、盲目转型、心动转型等。主动转型是看到了城市化商业发展带来的机遇；被动转型像万科，不做都不行；有人看万达王健林是首富，认为商业地产是致富的手段，于是盲动转型；还有一种是心动，不是战略性进入。
　　不同于简单的房地产投资，商业地产金融投资更多的是看重其成长性。在股市低迷、金市震荡的情况下，住宅投资逐渐变得泡沫化。而与此同时，愈加富裕的上层阶层在面对国内投资渠道较窄的情况下，把投资焦点转向了“可出租、可出售、可经营”的在售商铺产品上。相比于住宅，商铺本身的自救性非常大，住宅买了十年二十年以内可以脱手，但是接手的人风险就非常大了，主要是金融杠杆的原因。付50%买一个住宅，不如支付50%买一个商铺，即使这个商铺在很偏僻的地方，一开始可能不是很好，但是只要一些品牌商进来，低租金经营五年，再卖也会翻几倍，因为人气已经起来了，这是任何一个业态都不能比的。这就是越来越多的投资者将目光转向商业地产金融投资上的原因。
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