北信仟亿资本003号名门紫园三期项目

北京信托仟亿资本003号名门紫园三期项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      产品状态      在售
发行机构      北京信托      投资门槛      100万元
收益分配方式      按年分配
发行规模      至90000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限      
收益类型      分层型
投资方式      权益投资      
资金托管行      华夏银行郑州分行
投资领域      房地产      
项目所在地      河南省郑州市
产品特点:      
1、差额补足及流动性支持：名门地产为优先级和中间级受益人的信托利益（本金及收益）提供差额补足，同时为集中转让期内的受益权转让提供流动性支持；
2、保证：名门地产实际控制人提供不可撤销的连带责任保证担保；
3、抵押：项目公司取得土地证后提供抵押担保。
预计收益: 7至9.6%
优先级预期收益率：100万-300万-2000万：7.0%-7.2%-7.3%（华夏银行代销）；
中间级预期收益率：300万-1000万-2000万：9.2%-9.4%-9.6%（税后收益）
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：北京信托仟亿资本003号名门紫园三期项目_北京信托仟亿资本003号名门紫园三期项目
融资方:
名门地产（河南）有限公司
名门地产（河南）有限公司初创于1998年，注册资本5000万元，现拥有总资产约50亿元。历经十年的发展，名门地产已经由一个专业从事住宅地产开发商成长为一个综合性的地产投资、开发集团。
资金用途:
信托资金一部分用于与名门地产共同发起设立项目公司，其中：
（1）北京信托（代表信托计划）持股95%，名门地产持股5%（暂定）。
（2）剩余信托资金用于向项目公司增加资本公积（由信托计划单独享有）。
（3）信托资金指定用于名门紫园项目三期开发建设。
还款来源:
股权分红、差额补足款、处置担保物、保证人履行保证责任。
风控措施:
1、控制项目公司：信托计划持有项目公司95%股权，剩余5%股权质押；
2、结构化设计：本信托计划做结构化设计，优先级；中间级：一般级的比例不高于2:1:1。
3、人员委派：受托人将向项目公司委派董事长、董事、监事，公司董事会必须有受托人委派的董事参加方能有效，董事会决议需经受托人委派董事同意方可通过；同时受托人向项目公司外派财务监管人员，监管公司财务事项。
4、证照监管：项目公司的证照、印章由受托人与名门地产共同管理。
5、成本控制：项目公司应制定年度经营计划报董事会审批，经营计划中应包括但不限于项目的开发进度、成本控制、销售计划等事项，在项目开发过程中，若成本超出年度计划3%或高于总投预算5%的，应出具说明解释并报公司董事会审批；此外，还需每月向受托人报送月度经营报告、财务报表，并逐月报批项目公司资金使用计划，并就执行偏差原因进行说明，基于项目产生的一切收入的使用均应得到受托人同意，北京信托有权委派第三方独立造价监管机构。
6、销售定价权：受托人有权参与营销策略及销售计划的制订、销售团队的组建、选聘，一旦销售出现困难、未能按计划回笼资金的，受托人有权要求采取降价销售等方式以实现投资回收。
7、总包、开发贷银行的确定：受托人有权参与项目总包招标、开发贷银行的确定。
8、资金封闭运转：项目满足预售或销售条件后，项目公司应按月将其预售、销售、租赁收入的50%（暂定）分别归集至受托人指定的银行账户，未经受托人书面同意，归集资金只能用于项目建设及归还优先级和中间级信托单位的本金与收益。
9、流动性支持：名门地产同意在信托产品的集中转让期内提供流动性支持。
10、强制执行公证：差额补足、土地抵押等执行性文件均办理强制执行公证。