浙金汇业181号中国农业科技交流中心项目第二期

浙金信托汇业181号中国农业科技交流中心项目第二期集合信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至66670万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资      
投资领域      房地产
产品特点:      
1、项目区位优势显著，销售前景良好；
2、担保方实力雄厚，偿债能力强。
预计收益      7.5至8.5%
100万（含）-300万（不含）收益率：7.5%，
300万（含）-500万（不含）收益率：8.2%，
500万（含）以上收益率：8.5%。  
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业181号中国农业科技交流中心项目_浙金信托汇业181号中国农业科技交流中心项目
融资方:
北京建昊宏基房地产开发有限公司
北京建昊宏基房地产开发有限公司成立于2000年3月，注册资本2亿元，是中国农业科技国际交流中心项目而设立的项目公司，为和泓置地全资子公司。截止2017年9月末，公司总资产约2.64亿元，资产负债率为40.91%。
资金用途:
信托资金中不超过6670万元用于对北京建昊宏基房地产开发有限公司进行股权投资，浙金信托持有北京建昊20%的股权，剩余不超过6亿元向北京建昊公司发放股东借款，终用于中国农业科技国际交流中心一期项目的开发建设。
还款来源:
本项目主要还款来源为北京建昊、和泓置地的经营收入。和泓置地集团有限公司目前全国范围内的在建项目未来销售预期良好，信托期限内预计销售收入超过70亿元。集团公司未来发展前景良好，具备较强的担保能力，可构成本项目的有力还款保障。
风控措施:
1、土地及在建工程抵押
北京建昊以其持有的中国农业科技国际交流中心项目一期土地及本项目在建工程提供抵押担保，抵押土地评估价值为12.06亿元；
2、股权质押
和泓置地集团有限公司以其持有的北京建昊80%股权为本信托计划股东借款提供质押担保；
3、保证担保
和泓置地及其实际控制人为本信托计划股东借款提供连带责任保证担保；
4、全面监管
北京建昊所有印鉴、证照交由浙金信托保管；
5、派驻董事
浙金信托向北京建昊委派董事，对公司重大经营事项拥有一票否决权；
6、强制公证
对本信托计划相关交易文件办理强制执行公证。