房开企业能够享受的个人独资核定与有限公司核定政策

房开企业能够享受的个人独资核定与有限公司核定政策

房地产开发本身就是一个大行业，很多企业都是跟房开企业相关的附属行业，像设计、咨询、工程、建材、策划、劳务等。这里面涉及到的企业类型比较多，所面临的税收困境也不同，像设计、咨询、策划这些都属于现代服务业，这些企业也有现代服务业的通病，也就是成本较少，账面利润虚高。要知道很多时候企业的一些支出并不能都收到发票，这样一来，企业的账面利润就要比实际利润要高，这也变相的抬高了企业所得税。而这些到了年底就会显现出来，企业年底缺票是很正常的，所以在这种时候企业能够实现做好相应的税收筹划，免得到了年底手忙脚乱。

目前针对房开相关的企业也有不同的税收优惠政策可以享受，首先就是刚刚说的缺成本问题，就可以用小规模的个人独资或者个体户解决，现在在《懂税小妹》对接的园区成立个人独资企业或者个体工商户能够申请核定征收。核定后综合税率在3%左右，企业可以开专票或者普票！并且目前核定征收在税务系统上会显示核定，并且会出相应的核定通知书！在缴纳完3%的税费后不需要额外缴纳分红税或者个人所得税！可以直接进行公转私！

而且现在一般纳税人的有限公司也能够享受到核定征收政策，通过《懂税小妹》在园区中成立一般纳税人的有限公司，可以申请核定征收，核定的是行业利润率，一般商贸行业4%、运输行业7%、建筑行业8%、服务行业10%，核定完行业利润率之后再乘以25%，就是企业需要缴纳的所得税。

增值税还有相应的奖励，目前奖励比例为地方留存的30%~80%，而增值税的地方留存为50%。

举个例子：某在园区成立的建材贸易企业一年的销售额为7000万，进项为2000万（13%），所需要缴纳的税收为：

所得税：7000万*4%*25%=70万

增值税：7000万/1.13*13%-2000万/1.13*13%=575.22万

奖励：575.22万*50%（地方留存）*60%（奖励比例）=172.57万

综合纳税：70+（575.22-172.57）=472.65万

想了解更多税收优惠政策或者咨询相关政策都可以关注我的公众号《懂税小妹》联系我！