京润信集团房产评估房地产估价服务机构 资深房产估价师为您服务

京润信集团房地产评估业务范围
    1、一般评估：
    这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
    2、房地产抵押贷款评估：
    这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
    3、特定评估：
    这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

    京润信集团房产评估流程
    1、明确评估基本事项，了解评估对象，签订评估合同
    明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
    确定评估基准日：常以年、月、日表示
    签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
    2、制定工作计划
    3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
    4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
    5、综合分析确定评估成果
    6、撰写评估报告

    房地产评估全称房地产价格评估，是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
   
    京润信集团事务所旗下--河南华衡房地产土地资产评估有限公司，拥有房产估价师10余名，业务经验丰富，专业规范，是银行、企事业单位指定房产评估机构。可为您提供房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等所需房产评估报告，出报告速度快。