房产中介行业怎么享受税收政策合理纳税

房产中介行业怎么享受税收政策合理纳税？

房地产行业自上世纪80年代在我国兴起后，带动了很多行业的发展，像房产中介行业、电力行业、设计行业等等。到目前为止，正在从事或者有从事过房地产中介行业的年轻人超过千万。很多年轻人都是先从房产中介接触销售行业，也就是说整个房产中介行业到目前为止发展还是相当蓬勃的。今天我们不谈这个行业究竟是怎么操作的，我们就单纯的来谈谈中介公司在获得利润后应该怎么进行税务筹划。

其实说句实在话，房产中介本身属于服务行业，这个行业也有服务行业一个很鲜明的特点，那就是成本基本只有人员工资、办公费用。比如卖出一套房子，佣金为5万，那么这五万元基本就是纯利润，而且这个费用是不会给支付方开票的，也就是无票的收益，账面利润高是很正常的。

账面利润高就代表了税负也就高了，没有成本，也就是说企业需要缴纳的所得税基本是全额，实际上增值税是全额缴纳，毕竟没有进项，也就不能抵扣。

这个时候应用一些税收优惠政策就很重要了，那么哪些政策适合这样的企业呢？

举个例子：一家房产中介公司年营业额8000万，成本大概为1000万，进项无，正常需要缴纳的税费为：

企业所得税：7000万/1.06*25%=1650万

增值税：8000万/1.06*6%=452万

附加税：452万*12%=54万

总共需要缴纳税费：1650+452+54=2156万

有两种方式可以解决这方面的税收：

一是享受税收扶持政策

在园区成立一个有限公司，转移一部分业务到这个有限公司，在园区的有限公司就能够享受增值税与所得税的扶持奖励，奖励比例为地方留存部分的30%~80%，增值税地方留存为50%，所得税地方留存为40%，也就是说企业能够享受到的奖励为：

所得税：1650万*40%*80%=528万

增值税：452万*50%*80%=180万

享受政策后所需要缴纳的税负为：2156-528-180=1448万。

可能企业觉得这个税负也不低优雅，那么就需要应用另外一种税收政策来解决了，只要企业的成本增加了，那么企业的所得税自然也就减少了，那么有什么政策是可以解决企业成本问题的呢？

其实一些高薪的房产中介免不了会产生税负问题，这种情况下，应用自然人代开，不仅能够为企业解决进项问题，还能为个人解决所得税问题。现在的代开综合税率为1.46%，每人每年可以开具5000万的普票，像中介行业完全可以开一些营销推广费用、居间费用等。

想要了解更多税收优惠政策可以关注的公众号《懂税小妹》或者私信我！