房产经纪人代理公司合理节税的相关税收筹划方案

房产经纪人代理公司合理节税的相关税收筹划方案

咱们都知道当房地产开发企业将房子建成后就会涉及到销售的问题，一般来说会将房子给相应的房地产经纪人代理公司进行销售，对于销售来说税收也是不低的，所以现在很多房产经纪人代理公司都会用预交一万抵扣几万的口号作为卖点。这其实也是一种节税的方式，因为这样的话房产经纪人代理公司就可以将这笔钱以预定金的方式收取，不计入房开企业利润中，减少房开企业的相关利润。

这样的方式虽然能够为企业节约一笔税收，但是还是有很多是不能够解决的，那么还有没有什么补充方式能为企业合理节税呢？现在很多区域为了能够招商引资推出了一些相应的税收优惠政策，该政策主要分为两种，一是在园区成立有限公司能够享受税收返还，返还比例为地方留存部分的30%~80%，地方留存部分增值税为50%，所得税为40%。相当于增值税全额缴纳的15%~40%，所得税缴纳全额的12%~32%。二是在园区成立个人独资企业能够申请核定征收，核定方式为定率核定，核定行业利润率的10%，在根据五级累进制进行具体的税率核算，开票额由100w~500w的税率为0.95%~2.19%。综合税率在5%左右。

注：个人独资企业五企业所得税，只有个人经营所得税，核定是按照个人独资企业的开票额进行核定的，而不是企业的利润。且园区核定的个人独资企业为小规模，一般纳税人的个人独资企业不能申请核定。且个人独资企业在缴纳完上述税收后可以直接将对公账户中的资金提取到法人私卡中，无需二次纳税。

像房产经纪人代理公司就可以注册分公司/子公司到园区享受相应的税收返还，以及在园区成立小规模的个人独资企业，像房产经纪人代理公司经常注册的个人独资企业类型为房产经纪人代理工作室、或者广告类型的个人独资企业，享受核定征收。

以上的税收筹划是根据目前房产经纪人代理行业情况所提出的相应方案。适不适合企业本身还是需要企业自己权衡，毕竟企业自己的情况还是企业自己了解。更多税收优惠政策请关注公众号《税收政策筹划》。