民生至信618号阳光城北京项目

民生信托至信618号阳光城北京项目股权投资集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      民生信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至194000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.5至8.6%      
收益类型      固定型
投资方式      组合运用      
资金托管行      平安银行股份有限公司
投资领域      房地产      
项目所在地      北京市
产品特点:      
本项目地块位于北京市密云区。本次合作地块名称为北京市密云区溪翁庄MY02-0201-6001地块：总用地面积130729平方米,容积率1.17，总建筑面积279843平方米，计容建筑面积152953平方米。绿地率35%，建筑密度30%；土地使用权出让年限住宅70年、商业40年，建筑限高80米；成交价为189000万元，土地出让金已缴33600万元，剩余未缴清。折合楼面价1.24万元/平米。 项目预计投资总额为40.07亿元。其中，土地费用（含契税）约20.6亿元，总投占比约51.45%。主体建安费用约16.03亿元，总投占比27.54%；项目预计取得净利润8.82亿元，净利润率约15.43%。 根据融资人项目公司测算，信托期限内现金回款将超35亿元，足以覆盖信托本金和相关各类收益。
预计收益:      8.5至8.6%
100（含）-300万（不含），8.5%/年（税后）；
300万以上（含），8.6%/年（税后）
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
阳光城集团股份有限公司
阳光城集团股份有限公司于1991年8月12日在福建省工商行政管理局登记成立。法定代表人林腾蛟，公司经营范围包括对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术）等。

资金用途:
1、首期信托资金规模不超过13.6亿元，通过增资入股的方式获取项目公司49%股权，其中1921.57万计入项目公司注册资本，13.4亿元信托资金计入资本公积，资金终用于标的项目开发建设等。
2、剩余不超过5.8亿元在标的项目满足“432”标准后，向项目公司发放信托贷款，阳光城方出资需先于我司出资到位，我司与阳光城方资金配比为58:42。

风控措施:
1、分红及补偿：项目公司、曲水鹏盛、阳光城集团与我司签署协议。
2、保证担保：信托贷款部分，由阳光城为项目公司还本付息义务提供连带责任保证担保。
3、土地及在建工程抵押、项目公司股权质押。
4、信托资金使用及销售回款监管；
5、其他权益：派驻董事及重大事项一致同意、优先转让权、优先购买权、财务知情权、降价销售权等。
6、流动性支持；方承诺对项目建设期间工程款出现的缺口承担流动性补足。
7、交叉违约；任一合同项下发生违约，我司有权宣布本项目提前终止。
8、强制执行公证。