浙金信托汇业187号北京长海御墅2期

浙金信托汇业187号北京长海御墅2期集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至45000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款      资金托管行      
投资领域      房地产      投资项目所在地      北京市
产品特点:      
1、项目区位优势显著，销售前景较好；
2、担保方实力雄厚，偿债能力强；
3、增信措施充足。
预计收益:      7.6至8.7%      
100万（含）-300万（不含）收益率：7.6%，
300万（含）-500万（不含）收益率：8.2%，
500万（含）-3000万（不含）收益率：8.5%，
3000万（含）以上收益率：8.7。
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业187号北京长海御墅2期_浙金信托汇业187号北京长海御墅2期
融资方:
昊远隆基房地产开发总公司
昊远隆基成立于1984年8月，注册资本3.8亿元，是由北京市房山区人民政府国有资产管理委员会出资成立的国有房地产综合开发企业，也是房山区内获得房地产开发一级资质的房地产开发企业，现有员工700余人。截至2017年9月，公司总资产31.32亿元，总负债25.05亿元，资产负债率79.98%。
资金用途:
向北京昊远隆基房地产开发总公司发放信托贷款，用于北京市房山区长海御墅项目一期、二期的后续开发建设等。
还款来源:
1、标的项目销售收入
长海御墅项目一期现房预计销售回款7.8亿元，为本信托计划的还款来源，可足额覆盖本信托计划本息；同时，项目三期、四期合计尚有可售货值19.05亿元，整体可售货值26.88亿元，还款来源充足，安全边际较高。
2、担保方经营收入作为补充还款来源
北京房山国资经营为本信托计划提供阶段性的连带责任保证担保，担保人实力较强。
风控措施:
1、抵押担保
昊远隆基以其持有的北京市房山区长海御墅项目一期现房2.62万平方米为信托计划提供抵押担保，抵押物价值7.5亿，抵押率不超过60%；
2、保证担保
北京房山国有资产经营有限责任公司为本信托计划提供阶段性的连带责任保证担保。
3、强制公证
对本信托计划相关交易文件办理强制执行公证。