房地产开发公司专项审批

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工商局要求：房地产开发公司注册资金不少于1000万元。 先办理工商执照，后办理资质审批。
　　《房地产开发企业资质管理》规定：
　　第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
　　第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
　　各资质等级企业的条件如下：
　　（一）一级资质：
　　1、注册资本不低于5000万元；
　　2、从事房地产开发经营5年以上；
　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
　　5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9、未发生过重大工程质量事故。
　　（二）二级资质：
　　1、注册资本不低于2000万元；
　　2、从事房地产开发经营3年以上；
　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；
　　5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9、未发生过重大工程质量事故。
　　（三）三级资质：
　　1、注册资本不低于800万元；
　　2、从事房地产开发经营2年以上；
　　3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；
　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8、未发生过重大工程质量事故。
　　（四）四级资质：
　　1、注册资本不低于500万元；
　　2、从事房地产开发经营1年以上；
　　3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7、未发生过重大工程质量事故。
　　第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
　　（一）营业执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
　　第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
　　（一）企业资质等级申报表；
　　（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
　　（三）企业资产负债表和验资报告；
　　（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
　　（五）已开发经营项目的有关证明材料；
　　（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
　　（七）其他有关文件、证明。