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“从明天起，关心粮食和蔬菜；我有一所房子，面朝大海，春暖花开！”——海子。

再诗意的人生也逃不了住所的问题，两年前的2014年初，经历了2013年火爆的市场之后，杭州房价传言的大跌（德信·北海

公园和天鸿·香榭里两个楼盘）曾引发市场恐慌及全国房价崩盘的预期，当时我相继写了房价和白银时代的两篇深度报告，

论述房价不会崩盘（全国供需比119%，供需比在80-120%的基本均衡范畴）并预计以深圳为代表（供需比33%）的供严重供不

应求的城市将在适当宽再迎上涨，而以营口为代表（供需比476%）的供严重超过求的城市很难再有房价上涨的空间，该

文章后来获得央行货政司领导电话探讨，而后限购放开的顺序几乎和我们供需比的排序一致，同时提出白银时代是2010年

开始而不是市场普遍预计的2013年，行业销售、投资及开工大周期见顶或许在2020年前后，房价则难言见顶，当然也别把标

题简单地理解为永远上涨。

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