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马云王健林告诉你明年是买房还是卖房

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今年的楼市，可以用“惨淡”两个字来形容。所以买房者担心高位接盘，卖房者也担心房子还捏在手里只会越来越卖不出去，后只能自己成为接盘侠。

那么这种情况下，我们在2020年，到底该赶紧“咬牙买套房”，还是“尽快把房卖出去”呢？

不少房地产专业和的企业家都给出了意见，就比方说被称为“预言家”的马云就给出了意见。他认为在未来，中国便宜的就是房子。这个就跟车子越来越便宜是一样的道理，拼命地生产，终有一天会产能过剩；而拼命建房，我会供过于求，甚至导致未来一个年轻人要管理5套房子的局面。

马云的这一观点，与同样是房地产大佬的王健林不谋而合。王健林在两年前就曾公开表示过：我国的城市化水平已经达到了60%，房价已经涨上顶了，未来不会再有很大的上升空间。所以王健林才一直着手准备着万达的产业转型，先是文旅产业，后是新兴媒体的发展。

马云和王健林这两位都称得上是商业巨贾了，正是因为他们的先进性和远瞻性，才能让阿里巴巴和万达成为国内数一数二的企业，所以他们两人的建议，在很大程度上能反映出楼市未来的发展方向。

我们也可以通过三点来佐证一下马云和王健林的话语。

一、开发商的缩减和撤退

根据相关资料显示，仅2019年，目前已经倒闭的大小房企已经超过400家。而且，新楼盘的销售环境完全变了。以前，新楼房开盘会出现秒光的现象，可今年的新楼盘，如果不依靠中介的话，根本卖不动。据统计，现有的这些楼盘清盘，至少需要4年的时间。

不仅是小企业房企在锐减，大企业房企也在撤退或转移。

SOHO的董事长潘石屹不仅变卖了企业旗下的所有物业，而且全面撤出了国内房地产；李嘉诚也不例外，李嘉诚在近将辽宁省的一个8年都还没完工的项目以40亿的价格卖掉了；而上文提到的王健林，也宣布要放弃地产开发，企业转型为商业运营……

这些大佬和房企的动向，都在向我们揭示一个现象：房地产赚钱的日子已经过去，地产开放商未来的处境只会更加艰难。

二、国家宏观调控，房贷利率上涨

今年10月，国家对房贷利率进行了改革，采用了LPR的计算方式，相当于变相地上调了房贷利率。这在某种程度上抑制了消费者的购房需求，由成交量下跌导致房价下跌。

三、房产税的到来

虽然现在房产税还没出台，但是在今年4月国家明确表示一定会开征，只是时间问题。而一代房产税出台，个打击的就是手中有多套房产的客。

所以，打算在2020年买房的，要懂得“伺机而动，择优而换”，买房一定要看准位置；至于打算在2020年卖房的，要尽快。因为在楼市平稳的大环境下，即便价格不跌，未来也不会上涨多少，这样攥在手里，只会增加你的持有成本，得不偿失。

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