二手房交易怎么证明履约情况

证明履约情况的证据主要有：

　　1.提供涉案房屋产权证明(如房地产证、查册表等);

　　2.有共有人或承租人的房屋，提供共有人、承租人是否同意出售的证明文件;

　　3.委托代理人的，提供经公证的委托书;

　　4.定金(订金)收据或定金监管协议，注意定金和订金的区别，定金适用违约被没收或双倍返还;

　　5.首期款收据或首期款监管协议;

　　6.如委托担保公司担保赎楼，提供担保服务合同、担保费收据;

　　7.如按揭贷款的，提供银行按揭承诺函、借款合同、抵押合同、按揭还款对帐单;

　　8.如通过中介成交，提供中介费用收据和合同;

　　9.如递件后毁约，提供《存量房买卖合同》，国土房产局收文回执;

　　10.如过户后违约的，提供办理到买方名下的《房地产证》和新查册表、缴纳税费凭证;

　　11.如房屋已经交付买方，应有交楼确认书、物业管理发票、水电费发票等;https://www.xzyl***

　　12.如买方已入住并装修，应有装修合同及装修费发票，物业管理处证明等。