二手房原房主入户不迁出有什么危害

二手房买卖中，关于原房主入户不迁出的问题越来越普遍。很多人没有意识到原房主入户不迁出的危害性，下面资深北京房产律师就来为大家介绍一下二手房原房主入户不迁出的危害。

二手房交易

1、易产生债务纠纷

假如二手房的原房东涉及到债务纠纷，但是入户还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，购房者的房子岂不是等于白买了。

2、转卖时影响房屋价值

假如购买的二手房过几年想出售时，对方买家问到入户的问题，得知你的入户根本不在这，而是原房东的入户占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也就越多，这就可能成为别人跟你讨价还价的借口。

3、拆迁补偿纠缠不清

另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要是看入户本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房东，又将是无休止的麻烦了。

4、后主要的是上学问题

有些城市入学基本都要求入户在本学区房子里的优先，热门小学肯定需要房产证和入户共同排位的，所以如果原房东三五年内已有学童，那迁不迁入户买家都无法入学;若是原房东想在卖房后还能入学，那买家的房产、入户齐全肯定排位在前。