北京胡国庆房产律师团 房子烂尾楼业主自救

近几年各个行业效益都不好，房地产行业也逃不出这个魔咒，于是烂尾楼也越来越多了，如果自己倒霉碰到了，作为业主，我们不能坐等损失更大，应及时行动，这样主动权还能更大一点，那么我们该如何自救呢?

、及时止损主要体现在贷款上，房子有可能烂尾住不上，继续还房贷是不明智的，但是不还房贷又是属于自己合同违约，你可以这么做，所有的事情闹大了对谁都不好，所以你可以联合其他业主一起拒绝还房贷，集体案件的处理，不管是哪个部门都会重视，会被重视就会加速问题的处理进度，起码落一个短期内可以暂时不还房贷，毕竟咱们也不知道这楼盘是否还有被盘活的可能。

第二、诉讼。这是直接的解决方案，上面也说了，如果要维权，一定要趁早，坐等是愚蠢的行为。委托律师，处理与开发商解除买卖合同，解决贷款合同问题，拿回自己房款，这都是自己要积极行使的权利。

之前两高胡国庆房产律师团队办理过的一宗案件，这个当事人是业主，在处理这件事情上就是比较积极的人，这个业主作为原告，起诉对象是开放商，然后律师处理案件的时候把银行作为第三人，诉求就是请求解除购房者和银行的个人住房按揭合同，然后判定开发商归还银行的贷款本息。

维权要趁早，尤其像烂尾楼相关的纠纷，越早维权，越早解决问题。

全国各地很多网友反应，他们所在的地方办理房产证都好难，但是因为房产证是房产所有权的证明材料，有了房产证我们才能进行买卖、出租等，有了房产证才能更安心的住着，有时候是相关部门办理流程复杂，有的则是不能办理房产证，下面我们一起来看看常见的不能办理房产证的情况有哪些?

大家根据具体内容自查，解决所有办理房产证的阻碍，就可以顺顺利利的去办理自己的房产证啦。

种情况：购买的商品房，你的钱没到位，也就是说你没支付够放宽，按照约定开发商是不可能去给你办理过户手续的，解决方法就是去把该交的钱都交了，就可以去办理房产产权证了。

第二种情况：办理房产证材料问题，有时候我们粗心大意，可以忽略了一些材料忘记携带，或者忘了交给开发商，材料不全，自然也就办不了房产证，建议咨询开发商是否少了什么材料，尽快补全材料，然后过几天再问一下办理房产证的进度。

第三种情况：房管部门的处理时间问题，可能卡在手续办理过程中，可以频繁咨询进度，如果时间过长的话，可以投诉处理，情况严重的属于行政机关不作为，可以追究责任。

第四种情况：开发商五证不全。

第五种情况：房产的使用性质发生改变，这是开发商那方面的处理，可能改变了性质并没有通知你。

第六种情况：开发商把房子给抵押了。

北京胡国庆房产律师团队提醒大家，遇到购买房产办理不了房产证的，一定要认真排查原因，后面这三种情况可以找开发商处理，他们必须配合解决问题。