房屋出租新规介绍

租房需要注意什么?2021年民法典将会施行。《民法典》中对于房屋出租有一些新的规定。下面信之源北京律师事务所就来介绍一下2021年《民法典》房屋出租新规。

民典法房屋出租新规

《民法典》关于房屋出租的新规更有利于保障租房者的住房权，同时也将出租人的权益考虑在内。相较于目前房屋出租纠纷处理的《合同法》，其主要的新规有：

1、不能租住设有居住权的房屋

如果租住了设有居住权的房屋，承租人的租赁合同将会被认定为无效合同。《民法典》不允许租赁设有居住权的房屋，在2021年之前，房屋是没有居住权的，但是从2021年开始，具有居住权的房屋将会大量的设置，对于承租人来说，此类房屋不可租赁。

律师提醒：承租人在租赁房屋的时候，可以在合同中写明，该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权，否则出租人承担多少违约金，以此来规避承租设有居住权的房屋风险。

2、发现房屋被转租出租人应当在6个月内提出异议

相信很多人在租房时遇到过二房东，二房东将房屋租下后再以高价出租给第三人，并以此来赚取差额。但是二房东转租的房屋如果是在出租人同意的情况下，出租人是有权利直接解除合同的，这就导致第三方承租人的权利无法保证。

承租人在租房时遇到此类房屋，随时有被赶出的风险，所以在《民法典》新规中规定，如果出租人在六个月内对于转租房屋没有异议的话，将会视为出租人同意转租。

律师提醒：承租人可以在签订《房屋租赁合同》时，要求房屋属于出租人而不是转租房屋，并且检查出租人身份证和房产证，来保障自己的权益。如果是转租房屋，可以要求出租人提供同意转租的证明。

3、房屋所有权有争议或者是被查封的房屋，可以退租

有些房屋的所有权有纠纷或者属于被查封的房屋，如果租住此类的房屋，承租人的生活人安宁权就会收到影响。新《民法典》就此向明确规定：“当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时，租房人可以退房。”以此来保障租房人的合法权益。

律师提醒：当承租人发现所租房屋产权有问题或者是被查封的房屋，可以保留相关的证据，并通知房东解除合同。

4、租房人享有优先租赁权

租房人拥有房屋的优先租赁权，在《民法典》施行之前，房屋到期后如果房东不在和自己续租，承租人只能重新寻找房屋。《民法典》中明确规定，住房租户应优先出租。

律师提醒：优先租赁是指在相同条件下的优先权，如果价格不一致，则将不再享受优先租赁权。因此，如果租房者想要获得优先租用权，则他们必须匹配新的租金价格，这点比较难。