房产没过户签订的协议有效吗

在买房的流程中必有一项是签订购房协议，因为有协议才能证明你买了这套房子，可是从签协议到过户需要一定时间，如果过户时产生纠纷，那么民法典中关于房产没过户，所签协议有效吗?今天，资深房产律师整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房产不能过户

一、民法典房产没过户，所签协议有效吗?

房子不过户，协议有效：房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约束力。《民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房子过户需要什么流程?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要以下手续和流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);5、银行发款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。依据《民法典》的规定，无论什么合同，只要合同一成立就生效了，就具有法律效力，双方当事人必须按照合同约定履行相应的义务，因此购房时签了协议即使没有过户那么购房协议也是有效的.