无证房屋拆迁补偿低合法吗

无证房屋在面临拆迁的时候可能会遇到一个问题，相比于其他有证房屋，无证房屋的补偿会低很多。这样是合法的吗?

无证房屋

众所周知，国家对于农村征地拆迁并没有设置统一的补偿标准线，各地补偿金额的高低与经济发展水平、地域及征地用途密切相关。一般来说，越是经济发达的地区，越是靠近城市的乡村，征地拆迁的补偿金额更高。

征地拆迁是一个复杂的系统工程，牵涉到政府、拆迁方、施工方、村委及农民等多方权益，一旦中间某一个环节处理不好，则很容易诱发拆迁矛盾，为常见的便是农民的征地补偿款落实不到位。而且，农村宅基地及房屋拆迁往往又涉及到产权问题，在这个方面“无证”房产往往是吃亏的对象之一。那么，农村宅基地房屋在没有产权证的情况下，究竟能否获得拆迁补偿呢?

可以肯定的是，农村房屋拆迁一定会有补偿，而有证与无证可能标准不一。因此，在牵涉到征收拆迁补偿事宜之际，咱农民首先要确定一件事，即有无房产产权证书。如果有，则意味着补偿的标准相对而言高一些;而如果没有，则需要判断究竟是“无证”还是“缺证”，要知道缺证与无证是两种截然不同的情况，与之对应的拆迁补偿标准也不一。

1、如果被拆迁宅基地房屋“缺证”，比如户主只能提供集体建设用地使用证，而不能提供乡村规划建设许可证，那么在这种情况下，拆迁房就不能认定房屋为违建而不予或少给补偿。这是因为，许多省市在过去的若干年以来并没有强制要求农民建房之初就一定要获得乡村建设规划许可证，简单来讲出现这种现象属于监管的疏忽，而并非农民的实际责任。因此，无论拆迁方给予何种理由认定“违建不给予补偿”都是不合规的，咱农民要积极争取。

2、是否被判定为“违规建筑”，这一点也至关重要。大家都知道，近些年来国家对于占用耕地或基本农田建房基本持零容忍态度，如果已经被政府认定为属于违法建筑，则依法拆除之后农民获得赔偿的可能性很小。不过，如果被拆迁房屋的年代距离现在已经十分久远，且村委能够证明其属于被拆迁户的住所，则农户可以积极争取获得更高的拆迁补偿。然而，这里需要注意的一点是，咱农民对于建房所占用的土地属性及用途一定要有清晰的认识，如果是名副其实的集体建设用地，则无需担心，而如果从国土规划的层面而言，农房所占用的土地为农用地，则需要申请变更土地性质，否则，拿到拆迁款的可能性也很小。

3、房屋的建造年代及拆迁之际法律法规的适用性往往也是拆迁过程中咱农民需要重点考虑的一点，一般来说，建造的房屋年代越久远(宅基地管理制度当时并不健全)，被拆迁房屋被认定为因历史留意因素而形成的“无证房屋”的可能性及合理性就越大，而在这种情况下，依照《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》，也是准许其满足一定的条件参与不动产权确权登记。如此一来便意味着，这种类型的无证农房享有同等获取拆迁补偿的权益。

“无证”并不代表违建，而在实际拆迁过程中如果遭遇拆迁方以“压价”或“以拆违促拆迁”等方式来损害农户合法权益的，咱农民也应该积极向上级主管部门反馈，并学会用法律武器依法维护自身的合法权益。当然，在实际拆迁的过程中，一分钱都不补偿的情况还是很少见的，针对无证房屋往往采取的还是“安慰性”补偿措施，比如一平方补偿几百块，与正常标准相差很远。另外需要强调的一点是，如果农户的拆迁房是近几年来因改建、扩建而形成的事实性违建农房，则违建或超占的部分想要获得赔偿就难上加难了