农村房屋征收怎么补偿

农村房屋征收补偿问题，一直以来是困扰广大农村朋友的问题之一。农村房屋普遍存在补偿低的特点。下面信之源北京律师事务所就来为大家介绍一下2021年农村房屋征收怎么补偿。

农村土地征收

关于农村房屋拆迁补偿的标准，被拆迁人要注意一下几点：

一、三种补偿方案

农村房屋被征收拆迁的，可以选择宅基地建房、提供安置房或者货币补偿的形式。同时，征收方还要补偿因为征收造成的搬迁、临时安置费用等。

土地法规定，对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，选择房屋产权调换的住宅房屋，征收部门给被征收人提供周转房或现房安置的，不支付临时过渡费。对无法提供周转房或现房安置的，征收机构向被征收人按产权调换面积支付临时过渡费。支付期限各地各项目有所不同。

二、三种补偿差异大

(1)宅基地重新建房，主要是在有条件的城市远郊和农村

如果被征收人房屋位置在城市远郊或者农村，并且村集体有条件给你重新划定一块新的宅基地的，恭喜你，依然可以实现农村养老梦。房屋参照重置成本价给你补偿，保证您在新的宅基地上可以建设同样的房屋。如果产生了其他的安置费用，也可以要求征收部门补偿。但想要取得宅基地重新建房，需要满足一个条件：被拆的是您和家人的住宅。根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

(2)安置房拆一还一，注意事项要记牢计

拆迁如果发生在城市规划区、城乡结合部、城中村，当地村集体大多已经不具备提供新宅基地的条件了。征收部门会给拆迁户提供货币补偿或房屋安置两种补偿方式，由被征收人自行选择。安置房通常按照拆一还一的标准进行补偿，但是也要小心各种陷阱。

拆迁的时候安置房往往还没有建成，征收补偿协议签订之后，部分征收部门违背之前的承诺，迟迟交不出安置房，或者交的安置房烂到没法住，甚至安置房产权不合法办不了房产证。建筑开发商、征收部门、村委等相互踢皮球，你叫天天不应，叫地地不灵，只能打碎了牙往肚子里吞。

因此，被征收人应当未雨绸缪，在签订补偿协议的时候对安置房的标准、条件、质量、产权等都要留心关注，签字落笔做到心中有数。前人遇到的坑，我们稍加注意就可以避免，何乐而不为呢?

(3)货币补偿有新规，区片综合地价得知道

货币补偿较为复杂，因为要考虑的因素非常之多。一方面各地省级政府制定的标准不一样，因地而异;一方面，每家每户的地段、面积、用途等也不一样，所以征收房屋折算成货币补偿时，考虑的因素很多，需要具体情况具体分析。

集体土地上房屋的补偿分为土地的补偿和房屋的补偿两部分。随着城市的扩张，部分集体土地上的房屋已经融入城市或者位于城市边缘，只有参考周边类似房地产的市场价进行补偿，才能维持被征收人的原有生活水平。依据高院司法解释，如果房屋所在的集体土地已经被征收为国有，但没有进行过拆迁补偿，现在房屋所在地段已经划进城市规划区中，应当依照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。

新土地法对集体土地征收补偿提供了更强有力的法律保障。新规之下，区片综合地价逐渐成为土地的补偿标准，即按照省级政府公布的区片综合地价施行梯度补偿;法律明确规定了“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的拆迁补偿基本原则;此外，村委会应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，不得侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。