房产合同常见的手段有哪些

房产合同常见的方法有哪些？房产在购买的时候，需要签署房产购买合同，但是绝大多数的人对于各种房产合同了解不多，不知道合同中可能会存在哪些欺诈的条款。下面资深北京房产律师就来介绍一下房产合同常见的手段。

房产合同

1、虚假广告宣传

社会上，很多商品房尤其是期房在销售过程中，通常是使用广告等手段引起消费者的购买欲望，广告是很多商品房交易中促成购房者决定的重要因素。我国《广告法》规定，广告必须要有真实性，不能欺骗、误导消费者。如果开发商发布了虚假的广告信息，就是通过虚假信息来诱导消费者进行购房的欺诈行为。如果开发商交付的房屋没有达到合同或者是广告中承诺的事项，就是欺诈购房者的行为，购房者如果遇到此类事情，可以起诉至法院要求对方退款或者是进行补偿。

2、商品房开发生证照不全

开发商在开发商品房时，必须要严格按照国家相关的法律法规并办理相应的审批手续，取得各类证照之后才可以开发商品房。如果开发商证照不全，建设的项目不合法，购房者就无法办理相应的权属证书。这样会造成购房者不能实现其合法的购房目的，并且会对社会的稳定和房地产开发市场造成巨大的危害。如果购房者在购房过程中，发现此类欺诈行为，可以向法院进行起诉，依法维护自己的合法权益。

3、房屋面积与合同不符

房屋面积与合同不符面积减少，是购房过程中经常会遇到的，这样做开发商就直接侵占了消费者的财产。房屋在建造过程中是要严格按照施工图纸施工的，面积减少，只能是开发商故意导致的。《商品房销售管理办法》中规定允许房屋面积有3%的允许误差值，如果缺少面积超过3%的误差值，就属于商业欺诈行为，消费者可以依法向法院进行诉讼，要求退房或者开发商补偿相应的损失。

4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

商品房和装修材料的质量问题，因为其材料种类众多，并且相应材料和价格之间差价悬殊，不少工程在施工的时候以次充好、以劣充优，这种条件下，造好的商品房会出现质量低劣的情况，严重损害购房者的利益，设置可能会危害购房者的住房安全。如果发现这种情况，应当尽快向法院进行诉讼，依法维护自己的利益。