房产作为遗产如何继承

遗产继承中特别容易引起纠纷，房产作为绝大多数遗产继承案件中大的继承财产，因此如何进行继承呢？下面资深北京遗产继承律师就来为大家介绍一下房产作为遗产如何继承。

房屋遗产继承

房产作为遗产参与继承的时候，需要注意的主要有以下几点：

1、房屋继承要和房屋所有权进行区分，继承人居住的房屋并不代表一定能继承，需要先对房屋的所有权进行确认，是否为继承人一人所有。如果房屋属于家庭财产、夫妻共同财产或者与他人共有财产等情况的话，继承人只能继承房产属于被继承人的份额。

2、法定继承会排在遗产继承之后，因此在进行继承之前，首先要确认被继承人是否立有遗嘱，如果有遗嘱的话，就需要按照遗嘱的情况进行继承，如果没有遗嘱的话，则按照法定继承的规定进行继承。

3、在房产继承之前，可以由所有继承人自己协商并确定协商方案，可以放弃自身的继承权，协商达成一致后可以形成书面协议，签订协议起就生效了。

4、通常情况下，同一顺序的继承人继承房屋的份额是均等的，如果有法定继承情形中的特殊情形则除外。

5、房屋作为遗产需要过户的时候，必须要所有继承人到场，有公证委托时则需要该受托人到场。

6、如果继承的房屋属于集体土地上的房屋，在进行继承的时候，只能继承使用权，不能进行过户。

房产作为遗产进行继承时继承的顺序如下：

根据《人民共和国继承法》规定，除遗嘱继承或遗赠情形外，法定继承按照下列顺序进行：顺序，配偶、子女、父母；第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。