中国保险公司投资泰国房地产

根据 《曼谷邮报》 刊登的一篇文章，全球物业顾问世邦魏理仕(CBRE)的新研究报告指出，亚洲市场具有相似文化背景的地区，如泰国、香港、新加坡和马来西亚将成为中国保险业投资的目标，超过140亿美元的资金将可投放于海外房地产市场。

鉴于目前在中国一线城市可投资的优质物业稀缺，以及在中国二三线城市供过于求的短期风险，尤其考虑到在当今的环境下所产生的颇具吸引力的收益率，预计核心国际城市的优质高端写字楼物业将需求殷切。

报告指出，在跨境房地产投资策略领域，中国的机构投资者相对于来自其他地区的退休基金、保险基金和主权财富基金，仍然是新手。

然而，近几年中国的机构投资者已经开始增加它们在海外房地产市场的投资。这一趋势由几种因素带动，包括中国境内有限的投资渠道、充裕的流动性、当地货币（人民币）的升值以及自2008年金融危机以来，海外资产相对较低的估值。

在2012年，中国国家保险机构的总资产为1.2兆美元。新的法规允许这些机构将高达15％的资产投资于“非自用”房地产。根据世邦魏理仕(CBRE)的报告，目前这一举措将令超过1800亿美元资金投放于房地产市场。

根据近几年在发达国家保险业资金的分配模式（大多数保险资金通常将6％的资产直接分配于房地产投资），并假设国内和海外市场之间80:20的分配比例，估计中国保险公司将可投入144亿美元于海外房地产市场。

虽然在发展中地区可投资物业的数量在近几年急剧增加，但与北美和欧洲相比，那些足够优质的供应在亚太地区仍然有限。出于这个原因，预期中国的机构投资者将专注于口岸城市的优质写字楼投资机会，例如在国际口岸城市的优质写字楼，因为它们能够在短期内产生稳定的投资回报(ROI)。

高透明度的市场，包括英国、美国、加拿大、澳大利亚、以及与中国大陆相邻并具有相似文化背景的地区，如泰国、香港、新加坡和马来西亚，将可能成为未来中国房地产投资者的主要目标。

世邦魏理仕(CBRE)全球资本市场的执行董事Marc Giuffrida说道：“中国的保险机构早已在国内市场建立根基，但随着一系列政府政策的变化，它们将目光瞄准海外商业房地产市场。”

他说，与发达国家相比，中国的保险公司对海外房地产的投资比例依然相对较低。

“参考马来西亚和韩国的对外投资经验，行业领导者将率先起步，一旦他们取得成功，行业中其他参与者将跟随。” Giuffrida先生说道。

泰国和柬埔寨世邦魏理仕(CBRE)David Simister，同时也掌管老挝和缅甸业务。他认为中国个人和企业在柬埔寨和老挝的发展地区投入大量资金，但迄今为止，在泰国的投资有限。由于对外籍人士产权的限制，中国在泰国直接的物业投资是通过与泰国合作伙伴成立合资企业。

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