河南许昌市学院河北段397亩滨水商业综合开发项目

标的介绍
一、项目概况
（一）名称：河南许昌市城乡一体化示范区（中原电气谷）学院河北段397亩滨水商业综合开发项目。
该项目包含学院河（长2100米，宽100-150米）绿化景观建设和周边397亩土地收储，采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作，即投资人与新区政府采用项目合作的方式，由投资人出资完成前期工程建设，并协助政府完成土地收储（出资金）手续，通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。
该项目总投资金额3.97亿元，其中现金（土地收储）部分1.99亿元，工程建设部分1.98亿元，整理后可出让的商住土地为397亩（综合容积率3.0），折合毛地起拍价100万元/亩（楼面地价499元/平米）。
（二）土地收储和工程代建等前期费用
1.项目范围内土地的征地、拆迁安置补偿及其他费用概算为1.99亿元。
包括项目范围内的土地收储（含集体土地的征收以及国有存量地的收购），所有土地收储的费用包含在土地开发融资权价款内。
2.学院河绿化景观建设投资概算1.98亿元。
包括学院河（永兴东路段到永昌东路段）的投资建设，包含建设项目规划设计到验收交付给政府所需要的全部投资，具体包括：河道两侧绿化亮化等景观工程（不含河道开挖土方）的投资建设。
  规划建设的学院河中原电气谷段起点为永兴东路，终点为永昌东路，河道长2100米。其中永兴东路至隆昌路段长900米、宽150米，隆昌路至永昌东路段长1200米、宽100米，在永兴路与规划建设的饮马河（永兴东路至建德路段）连通（具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）。学院河绿化景观建设由投资人根据政府的总体规划和投资额进行详细规划设计，报政府批准后实施。
（三）成本及收益
1．后期实际可出让国有土地的面积为397亩，根据前期投资总额计算，397亩毛地成本为100万元/亩，楼面地价约499元/平方米（综合容积率3.0）。  
2.其中地块一面积约120亩(居住用地),地块二面积约177亩(居住用地),地块三面积约100亩(商服用地)，具体情况以终政府审批的项目控规范围为准。中原电气谷管委会负责自拍卖成交之日起约定时间内完成土地收储和出让交易。
（四）拍卖条件
  该项目起拍价为3.97亿元，其中现金（土地收储）部分1.99亿元，工程建设部分1.98亿元。暂定5-6月进行拍卖。
1.工程建设进度
工程计划于2014年动工，2015年4月底完成绿化亮化及相关附属工程竣工验收。
2.货币支付计划
竞买保证金6000万（以拍卖公告发布为准），拍卖成交后，竞买保证金将直接转为首期价款。拍卖成交后两个月之内交付到现金部分的50%（主要用于土地报批费用），在2015年5月31日前交清剩余资金（征地补偿）。
3.土地出让计划
（1）学院河绿化景观工程于2015年5月之前完成验收交付，在工程完成验收交付的前提下，政府依法于2015年5月31日之前出让地块一（120亩的商住用地），在2015年10月底之前，政府完成剩余土地的出让程序。
（2）土地开发融资权投资人必须参与所有土地出让活动，并以不低于土地开发融资权的价格进行报价（分宗地出让的折算成单价进行报价），以确保项目不能流拍（即兜底拿地）。
（五）投资人享受的溢价收益分成
397亩国有建设用地使用权出让完毕后、于2015年年底前，由新区管委会政府按土地出让收益的一定比例向投资人支付前期投资回报。
1．土地开发融资权拍卖的买受人享受的投资收益=（397亩出让总价-土地开发融资权总价）×50%。
2．若投资人依法取得397亩国有建设用地使用权，则前期所支付土地开发融资权价款（含工程实物投资）可抵相应金额的土地出让金。
联系人:张经理 18104622836