荆门市国有建设用地使用权

一、      荆门市简介
概况：荆门位于湖北省中部，江汉平原西北部，北通京豫，南达湖广，东瞰吴越，西带川秦，素有“荆楚门户”之称。荆门市为地级市，辖京山县、沙洋县、东宝区、掇刀区以及钟祥市，总人口300余万，城市人口超过50万人（其中常住人口49.5万人），版图面积1.24万平方公里。
交通：。荆门市距武汉市217公里，市中心距武汉天河国际机场、宜昌三峡国际机场、襄阳刘集机场均在100公里左右，境内钟祥冷水机场将按4C级标准扩建成以货运为主、客运为辅的民用机场，形成鄂中地区大的航空物流中心。焦柳铁路、长荆铁路和即将动工升级改造的荆沙铁路在城区汇集，已建成通车的襄荆高速、荆宜高速、随岳高速和武荆高速公路在此交织成网。
经济：2013年荆门市实现地区生产总值1202.61亿元；规模以上工业增加值655.75亿元，总量居全省第4位；全社会固定资产投资1014.64亿元；社会消费品零售总额395.48亿元；地方公共财政预算收入59.84亿元；城镇居民人均可支配收入19820元，农民人均纯收入10615元，总量居全省第2位。
产业：荆门确立了涵盖石化、食品、建材、轻纺、机电等五大支柱产业，着力打造“300亿石化，100亿磷化、建材、食品产业”，四大重点产业规模以上企业发展到516家，资产总额、实现主营业务收入均超过全市规模工业总量的三分之二。在“双千亿产业”重点监控调度20个骨干企业中，10个化工龙头企业实现产值476.2亿元，比上年增长21.3%，10个农产品加工龙头企业实现产值143.5亿元，增长75.5%。全市重点监控50强企业完成工业总产值901.6亿元，占全市规模工业总量52.1%，比上年增长38.6%。全年产值超1亿元企业355个。
二、房地产情况  
荆门市2013年全年度共销售住宅9663套，销售均价4230元/㎡，销售商铺1145套，销售均价9856元/㎡。
荆门市房地产2013年商品房销售情况一览表
所在区域      销售面积(万/㎡)      销售套数(套)      成交均价(元)
全市      104.16      9663      4230.66
东宝区      23.94      2127      5552.58
掇刀区      65.26      6199      4203.57
高新区      2.37      278      4032.41
屈家岭      12.59      1059      1894.86
荆门市房地产2013年商业用房销售情况一览表
所在区域      销售面积(万/㎡)      销售套数(套)      成交均价(元)
全市      8.49      1145      9856.93
东宝区      1.7      99      22911.79
掇刀区      3.52      736      8797.04
高新区      1.67      207      4775.74
屈家岭      1.61      103      3669.58
三、项目介绍
该项目地块位于漳河大道以北，顺泉路以南，天鹅路以东，上马墩路以西。
地块为商住用地，面积约44.17亩，容积率≤4.0，建筑密度≤33%，绿地率≥25%，商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于55%。参考价：120万/亩。
项目优势：
1.项目地块位于荆门市规划行政新区内，片区内主要分布有市行政中心、商业中心、文体中心，新区三面分别规划有生态廊道，环境优美，是未来荆门市生态宜居新区极具投资潜力地块。
2.项目地块周边分布有荆门火车站、月亮湖客运站、综合客运枢纽，地块四面临路，紧临的漳河大道为新区主干道连接城区主干道象山大道，交通十分便利。
3.项目地块毗邻未来荆门市政府（主题建筑以完工），地块以北水果批发市场周边地块2012年以400万/亩成交。周边待建医院、小学、初中、文化馆等配套正陆续开工建设。且为新区内出让首宗商住用地，抢占先机，极具投资价值。
周边楼盘价格：
楼盘      区域      距离（m）      均价（元/㎡）
朝晖•御苑      虎牙关大道4号      1000      4100
长龙•中央公园      虎牙关大道2号      1400      4200
凯凌香格里拉      天鹅广场四干渠西侧      2000      4800
奥林雅苑      象山大道南段东侧      2400      4300
碧桂园小高层      掇刀区凤翔路北侧      4000      4200