牡丹江市林口县优质学区房项目寻求合作伙伴

黑龙江省林口县项目标的介绍
一、城市概况
城市介绍：林口县位于黑龙江省东南部，辖属黑龙江省东南部的牡丹江市，东毗鸡西、鸡东，西连方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依兰、勃利，地域面积6688平方公里，辖9镇2乡176个行政村，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万。  
交通区位：林口县交通运输十分便利，地理位置极为优越。境内牡佳、牡鸡两条铁路贯穿，公路有鹤大高速、G201国道绕城而过，是连接鸡西等地与哈尔滨市的重要公路货运通道；邻近俄罗斯远东地区，联通绥芬河、东宁、密山、虎林4个国家一级公路口岸和牡丹江、鸡西2个航空口岸，优越的区位，便捷的交通，使林口拥有了得天独厚的发展空间。
经济情况：林口县处于黑龙江“八大经济区”中哈牡绥东对俄贸易加工区和东部煤电化基础两大经济板块连接点，2013年县全口径财政收入为8亿元，城镇居民人均可支配收入17176元，农民人均纯收入11252元，居全省前列。林口县还是全国100个资源富县之一，已经探明和开采的地下矿藏有42种，其中煤炭储量1.14亿吨，花岗岩石材储量1.8亿立方米，方解石重质硫酸钙储量1亿吨，石灰石储量1.5亿吨，战略性新兴产业原料石墨储量800万吨，矿石产业前景广阔。
房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米，高档住宅均价3500元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。
小区名称      位置      均价
世纪鼎城      林口四中对面       3200
山水天域      县政府对面      2800
中海新城      实验学校北侧      2800
二、项目介绍
项目二、林口县建材大市场项目
拍卖日期：2014年4月，保证金：400万元。
 
项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业（也可做除建材外的其他类型商场），上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据自己的设计提出要求来调整确定终方案。
2、投资收益权具体内容：
（1）对拟收储土地范围内的6户民宅（总面积约699.7平方米）和3户门市（总面积约420平方米）进行拆迁安置；
（2）对已经签订拆迁协议，但未安置的4户住宅（总面积为294平方米）和5户门市（总面积约405平方米）进行安置补偿。安置补偿总价款约270万元。由乙方以实物方式支付。
（3）接收县城投公司前期针对地块建设的回迁房资产（包括16套住宅，面积为954.67平方米；40套车库，面积为1325.88平方米），约740万元。
（4）对6000平方米的土地进行整理。
共计现金部分为1851万元（本价格包含土地出让金），另对6户民宅和3户门市进行拆迁安置即可供地。
3、项目优势：
(1)后期因规划条件的调整导致土地出让金增加的部分，以收支两条线方式将6.5%以外部分，用于林口建材大市场项目的市政基础设施建设。
(2)本项目享有规费部分减免政策：行政性收费按10%计缴，服务性收费按50%计缴。
(3)在商业部分（此项目不局限于建材装饰城，可建其他类型商场）的建设和销售过程中产生的税金，地方流程部分等额拨款用于项目建设，扶持企业发展。
(4)项目调整容积率后，在4层商业基础上增建的住宅部分，建设和销售过程中产生的地方流程税费，政府给予600万元的税金支持，用于项目建设，扶持企业发展。
(5)本项目享受林口县招商引资政策，商场从开业年度起，对进入的经营业户前三年实际缴纳的营业税、所得税的地方财政留成部分，由县财政部门全额拨款扶持，第四年和第五年按50%扶持。
（6）该项目总投资为1851万元，政府在商品房税金（商业约700万元，住宅部分为600万元）支持总价约1300万元，以及价值740万元回迁房。投资人实际支出不超过100万元。
（7）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（8）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建设15层左右的小高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，项目优势明显，投资回报率高。