12月15日紧急拍卖河北省秦皇岛市昌黎县两宗土地

12月15日紧急拍卖河北省秦皇岛市昌黎县两宗土地
汉海拍卖有限公司成立于2003年元月，注册资本1000万元。十年来，已先后协助全国100多个市县区成功招商引资数百案例，总成交额超过450亿元。2010年，汉海拍卖通过了中国拍卖行业协会的严格审核，获AAA资质。十年来为政府提供优质招商服务，为投资人寻找项目搭建桥梁。
我司现受政府委托，在全国各地有几十个土地项目的使用权或开发融资权要转让。联系人：辽宁汉海招商部，王女士186,4036,3309，024-8620,0058-811，Q Q740,2144
昌黎县位于河北省东缘，东临渤海，总面积1184平方千米，总人口58万人，其中城镇人口18万人。昌黎县位于环渤海经济圈的中心地带，是连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”，区位优势明显。交通便捷，205国道贯穿全境,距秦皇岛约44公里，北京约265公里，天津约235公里，唐山约95公里。距山海关机场60公里，距夏都北戴河25公里。昌黎县房地产市场情况正处蓬勃发展阶段。
项目一：四村70亩土地开发融资权
1、项目概况
四村70亩土地位于金海大街北侧，原轴承厂西侧，土地征收面积约70亩，目前土地性质为四村集体土地，开发融资权的主要内容是：完成70亩土地的收储，使之转变为符合国有建设用地使用权出让的条件。
2、拍卖的基本条件
（1）该项目起拍价：4100万元（折算收储面积单价58.6万元/亩，折算后期可供出让土地单价71.6万元/亩）。
（2）后期可供出让的使用权土地面积约38,108㎡（57.2亩），土地规划用途为商业、商务、居住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤25％，绿地率≥35%。终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准。
（3）开发融资权合同价款的支付方式为：全部以货币方式自拍卖成交之日起1个月内付清。
3、国有建设用地使用权出让时间：为2014年1月底前，但前提是投资人必须按合同的约定支付全部土地开发融资权价款。
4、 投资收益标准
国有建设用地使用权出让成交后若产生溢价，投资人享有相应的比例分成。
5、开发融资权还款
（1）若投资人竞得土地使用权，则开发融资权价款转为使用权成交价款。
（2）若开发融资权投资人未竞得土地使用权，项目运作主体无息退还投资人已支付的融资款，并享有上述第4点的投资收益，所有款项于使用权出让成交后30日内付清。
项目二：昌黎县轴承厂东侧480亩土地开发融资权
1、项目基本情况:
昌黎县轴承厂东侧土地开发融资权，包含昌黎县轴承厂东侧480亩的土地征收并达到供地条件，以及西纬四街的工程建设投资。该项目起拍价：22,000万元（折算收储面积单价45.8万元/亩，折算后期可供出让土地单价62.9万元/亩）。其中：
（1）拟征收的昌黎县轴承厂东侧土地面积约480亩，后期可出让的土地面积约为350亩。
（2）西纬四街的工程建设投资，道路总长度为770米，宽30米。
项目优势：
两宗开发权项目位于昌黎县新规划发展重要区域，地王大街(金海大街)以东直通市民中心（县委县政府2014年底搬入）、G205国道及沿海高速，以南现县委县政府、县规划局、县粮食局、县三中、县城商业中心，以北有河北科技师范学院、汇文中学、新县人民医院、县国土局、土地储备中心等行政单位办公楼。周边人口密集，交通便利，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。