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建筑物固定资产改扩建的涉税处理，房屋、建筑物固定资产改扩建，主要涉及企业所得税和房产税，田马诚信分析如下：
一、企业所得税
对于房屋、建筑物固定资产改扩建的涉税处理，主要有三个法律政策依据：一是《企业所得税法》及其《实施细则》；二是《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局2011年第34号公告）；三是《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）。具体分以下五方面：
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（一）推倒重置的房屋净值计入新资产计税成本
《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）规定，企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧。
（二）提升功能、增加面积的改扩建支出并入原房屋的计税基础
建筑物固定资产改扩建的涉税处理，如果企业由于土地紧张，发生了在原有一层生产车间的基础上又扩建一层储藏车间的业务，根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）规定，企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。
也就是说，新扩建的一层储藏车间，由于提升了功能，增加了面积，扩建发生的支出，应并入原有生产车间的计税基础，按照税法规定的不低于20年折旧年限重新提取折旧，其原则同推倒重置相似。但是，如果有证据证明，该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的低年限20年的，可以按尚可使用的年限计提折旧。
（三）已提足折旧和租入固定资产的改扩建支出按长期待摊费用处理
《企业所得税法》第十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；（二）以经营租赁方式租入的固定资产；（三）以融资租赁方式租出的固定资产；（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；（五）与经营活动无关的固定资产；（六）单独估价作为固定资产入账的土地；（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。
《企业所得税法》第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。
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