北京市管公积金贷款

一、贷款资格
（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态。
（2）北京户籍在外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。
（3）全国范围内无未结清的公积金贷款记录。
（4）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。
二、套数、成数和金额
只认北京住房
（1）首套高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。
（2）二套高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。
注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。
  公积金贷款金额需参考 房屋评估值 与 以下公式，取低值！
单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额
已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额
三、贷款利率
首套基准利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%
二套基准利率上浮10%
四、贷款年限
（1）、贷款长年限25年
（2）、贷款年限+借款人年龄<70。
（3）、钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47
★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
五、流程
预。审→报评估→出值→面签、初审→复审（签借款合同）→交税过户→收押房本、契税票→→领取借款合同→领取房本
六、人员和材料
卖方产权人出场：面签、初审、交税、过户。
买方产权人出场：面签、初审、复审（签借款合同）、交税、过户。
★新房本不出买方产权人配偶的，初审时可不必到场签字（需证件原件到场）。复审时需夫妻到场。
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