国投信天翁431号恒大滦平项目

国投信托信天翁431号恒大滦平项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      国投信托      
投资门槛      100万元      
发行规模      至90000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      至8.5%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      河北省承德市
产品特点:      
1、标的项目位于河北省承德市滦平县巴克什营镇，距离京界仅1.5km，该区域目标客户以北京客群为主，多为改善型客户，认可区位地理及自然优势，适合度假、养老。
2、项目大多数户型较小，单体价格不高，预计去化及回款情况较好；
3、交易对手恒大集团在业内具有一定的市场地位和行业知名度，且实力较强。
预计收益:      至8.5%      
预期年收益率：8.5%
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：国投信托信天翁431号恒大滦平项目_国投信托信天翁431号恒大滦平项目
融资方:
恒大地产集团滦平有限公司
恒大地产集团滦平有限公司，注册资本：1000万人民币元；经营范围：按其资质等级从事房地产开发；商品房销售；按其资质等级从事室内外装饰、装修工程设计、施工；按其资质等级从事园林绿化工程；房屋租赁；空调、制冷设备安装、维修等。
资金用途:
总规模不超过90,000万元，其中：200万用于平价受让项目公司20%股权，89,800万元信托资金用于受让标的项目的收益权即土地款约14亿地块项目的收益权（以下简称特定资产收益权）。信托资金7亿元用于归还股东借款，1.98亿元用于后续开发建设。
还款来源:
销售回款，信托期限内，项目预计回款14.4亿元。
风控措施:
1、抵押担保：每笔后1个月内办理好对应金额抵押物的抵押手续（抵押率不高于61.6%），完成全额后20个工作日内办理好剩余所有抵押物的抵押手续。（空窗期我方派人与项目公司共管章证照，土地办理抵押后解除上述措施）；形成在建工程后按季度追加在建工程抵押；
2、股权过户及质押：项目公司20%股权过户，剩余80%股权质押；
3、连带责任担保：信托期限届满时，我方有权向不特定第三方转让特定资产收益权，项目公司和恒大北京公司进行差额补足，恒大地产集团就项目公司和恒大北京公司差额补足义务承担连带责任；
4、保证金：开立保证金账户，加入我方指定人员印鉴。在建工程解压时需存入对应金额保证金，维持我方动态抵押率不变（60%），方可办理解押手续。保证金账户的资金只能用于偿还我方本息。