浙金汇业187号北京长海御墅三期

浙金信托汇业187号北京长海御墅三期集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至8000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      7.6至8.7%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      北京市
预计收益: 7.6至8.7%
【100-290 万】7.6%/年；
【300-490 万】8.2%/年；
【500-2990 万】8.5%/年；
【3000 万及以上】8.7%/年。
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业187号北京长海御墅三期_浙金信托汇业187号北京长海御墅三期
融资方:
昊远隆基房地产开发总公司
公司成立于 1984 年 8 月，注册资本 3.8 亿元，是由北京市房山区人民政府国有资产管理委员会出资成立的国有房地产综合开发企业，也是房山区内获得房地产开发一级资质的房地产开发企业。公司主要经营房地产开发及销售，现有员工 700 余人。昊远隆基扎根房山，建设房山，代表性项目主要包括北京房山良乡西潞园小区、北京龙腾阁小区等，房地产项目累计开发超 200 万平方米。截至 2017 年 9 月，昊远隆基总资产 31.32 亿元，总负债 25.05 亿元，资产负债率 79.98%。
资金用途:
信托资金用于向北京昊远隆基房地产开发总公司（简称“昊远隆基”）发放信托贷款，用于其北京市房山区长海御墅项目一期、二期的后续开发建设等。
还款来源:
1、标的项目销售收入长海御墅项目一期现房预计销售回款 7.8 亿元， 为本信托计划的还款来源， 可足额覆盖本信托计划本息；同时，项目三期、四期合计尚有可售住宅面积 7.62 万平方米，尚有可售货值 19.05 亿元，整体可售货值 26.88 亿元，还款来源充足，安全边际较高。
2、担保方经营收入作为补充还款来源北京房山国资经营为本信托计划提供阶段性的连带责任保证担保，担保人实力较强。
风控措施:
1.【抵押担保】昊远隆基以其持有的位于北京市房山区长海御墅项目一期现房共2.62 万平方米为信托计划提供抵押担保， 抵押物价值 7.5 亿， 抵押率不超过 60%；
2. 【保证担保】 北京房山国有资产经营有限责任公司（简称“北京房山国资经营”）为本信托计划提供阶段性的连带责任保证担保；
3.【强制公证】本信托计划相关交易文件办理强制执行公证。