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不良资产是一个可以投资的项目吗

更新时间:2018-01-12 16:40:31 浏览次数:127次
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北京昌平昌平县城其他商务服务 不良资产是一个可以投资的项目吗 最新消息 2018-01-12T16:40:31讯:(ID-10983930) 链接http://bj.lieju.com/qitashangwufuwu/10983930.htm现在各种P2P,理财风行,随之产生的大量不良资产,债务。不良资产的持续飙升已经是银行业资产质量不能承受之重。银行“不良资产”增多,对专注不良资产的企业来说,是机遇;对投资者来说,又增加了一个不错的投资标的。
“不良资产”为什么是好的投资标?
1、不良资产不等于垃圾资产
不良资产的处置时间、权利关系相对复杂,但也要看它处于哪个阶段。如果它已经到了司法拍卖阶段,说明该资产已经经过了一到两年的“冷却”期,产权关系业已厘清,不良资产已经变成了良性资产。
2、不良资产的价格更加便宜
银行在贷出款项时,已对抵押物进行折价,本身已具备一定的安全边际,在转让不良资产包时,迫于出表业务压力,又以较低的价格转让给不良资产处置机构。
以房产为例:房产首次拍卖的价格是一年或二年前的市场评估价,二次拍卖是首次拍卖的八折,三次拍卖是二次拍卖的八折。也就是说,如果是三拍底价拿到的房产,差不多是市场价的5到7折。
3、不良资产市场巨大
2016年第一季度,各大银行纷纷推出不良资产包,公开向市场转让。仅银行业的不良贷款余额就有1.39万亿,6月底已经达到2万亿元。如果算上信托、以及未披露的数据,不良资产市场保守估计在3万亿以上。
4、写字楼的价格现在是底谷
很多人认为一线城市的房价一定比二三线城市贵,其实贵的只有住宅。因为写字楼租金回报高,且交易需交巨额的增值税,所以写字楼持有者都不倾向出售,而是选择出租。这导致了一线城市的写字楼价格极其低迷,甚至比二三线城市的还低。
5、写字楼投资安全边界高
5%~8%的租金回报,已经比银行理财高出不少,如果写字楼能再卖出的话,还有20%到40%的房产溢价。拿上海来说,在其严控外来人口进入的大环境下,外环内的写字楼基本上不愁租。能卖就卖,不能卖就收租,进可攻,退可守。写字楼投资的安全的边际还是很高的。特别是当前资产荒的环境下,一线城市写字楼是为数不多的避险资产。
6、用众筹的方式可以降低流动性风险
单个金融不良资产包债权户数在数百户以上,金额达数亿、数十亿元,一般要求一次性付款,洁净、真实转让是监管部门的要求。除了资质以外,就是资金困境了。用众筹、基金的方式大大降低投资人的投资门槛,更方便了投资人分散投资,也一定程度降低了投资人的流动性风险。

不良资产是一个可以投资的项目吗 2018-01-12 16:40:31更新
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