国通东兴207号新力南昌金沙湾项目21ad

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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

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在还款来源方面，尽调报告指出，在新增贷款投入运营后，广生堂批发整体业绩将大幅度提升，预期年停业额将超6亿元，激进按照药材批发毛利率5%预测，公司年利润将达3000万元以上，信托贷款存续期内运营现金流可全额掩盖贷款本金；年均利润3000万元，信托贷款存续期内利润可全额掩盖贷款利息。关联保证人广生堂批发2013年-2015年均匀销售收入3.5亿元，均匀年利润5423万元，广生堂批发现金流、利润可作为该笔贷款的第二还款来源。
12月2日，在由中国财富传媒集团主办的首届国际资身手袖峰会上，原中石化董事长傅成玉表示，要把握世界政治经济大格局，将来有三个影响全局的大趋向，一是中国的战争崛起，二是美国政治经济的演化及其结果和影响，三是现代技术进步推进的新一轮技术反动和工业反动。

拜托期在6—12月的理财富品中，保本型和非保本型收益理财富品均匀收益率分别上升5.6和10.5个基点。其中，股份制商业银行保本和非保本型收益理财富品均匀收益率分别从3.72%和4.61%升至3.8%和4.77%；国有商业银行保本和非保本型收益理财富品均匀收益率分别升至3.8%和4.6%。
　　经鉴定，扣押的耐克、阿迪达斯和彪马运动服均为假冒注册商标的产品。经鉴定，二人的非法经营数额为人民币713532元。